弄昏头了，请大家指点，关于贷款和settlement

simonie · 发表于 2014-5-31 01:50:15

12月15号签合同买房，合同上写明了28天贷款，21天settlement。2月1号前应该所有手续都弄好。
Broker这两天一直让我补材料给银行，然后告诉我银行1月9号才会对房子做valuation。非常担心，因为broker告诉我就算贷款批下来，银行正式的贷款合同也要将近一个星期的时间准备，签好以后还要等首次置业金的补助批下来，才能通知settlement公司开始做settlement,这样一来非常担心2月1号能否完成交易。
现在这个中介，是之前朋友介绍的，做事情总感觉有点不牢靠，想问一下大家她说的是对的么？银行贷款能不能催一下？或者让银行早一点做valuation？ settlement的时间一定要得21天么？因为我买的是刚建好的新房，基本上没有什么inspection需要做，请问一下大家新房做settlement需要注意哪些地方？
不好意思，最近被贷款的事情弄昏头了，不知道意思表达的清楚不清楚，请大家多多指教！感激！！！！
新年快乐！！！！

笨猫 · 发表于 2014-5-31 02:58:10

there is not much can be done now, the broker can ask the bank to escalator the file, usually take 3 days to issue the docs, once signed and returned , most of the bank can settle with 24 hrs.

zhengtao · 发表于 2014-5-31 04:03:17

原帖由 simonie 于 2011-12-30 18:29 发表
12月15号签合同买房，合同上写明了28天贷款，21天settlement。2月1号前应该所有手续都弄好。
Broker这两天一直让我补材料给银行，然后告诉我银行1月9号才会对房子做valuation。非常担心，因为broker告诉我就算贷款批下来，银 ...
评估要9号做因为现在这个时候大家都放假，根本没人上班。通常两个工作日出报告，所以9号评估，14号应该会出报告。然后你让broker争取在16号让银行做完贷款。
首次置业的补助也就两天，可以在贷款做完后马上申请。是在怕耽误，等到settlement之后做都可以，自己先付7000块好了。所以正常来说，顶多23号就应该可以把所有手续做完。但因为过年，晚点也很正常，2月1号settle问题不是很大。但一定要自己盯。

microwen · 发表于 2014-5-31 05:21:53

我是今年10月买的房，找的NAB,从签了合同当天发给银行后，过了2天估价就出来了，到unconditional approval拿到就5天。
然后1周后签的正式合同。感觉我找的那个banker做事很有效率！办事的人很重要，最讨厌那些拖拖拉拉的了！

graceguo0609 · 发表于 2014-5-31 06:05:42

我很悲观的觉得基本来不及，还要等7000块！。。早点和卖家商量晚点settle不然真晚了有高额罚款

auwater · 发表于 2014-5-31 06:42:07

银行利率多少？

rainvegie · 发表于 2014-5-31 07:05:20

一般valuation 的日子没有办法更改，因为是银行外面的公司做的。
但是24-48小时都会出valuation结果。
然后24小时之内会出unconditional offer
2天出loan doc
你签了之后直接还到银行，internal mail寄给loan centre
再1天收到，要你broker 去要求escalate, 24小时审核完毕。
两天之内就可直接settle了

rainvegie · 发表于 2014-5-31 07:17:02

不过你说这两天一直在补充材料，就是说你的贷款连conditional offer 都还没有批哪？

newaussie · 发表于 2014-5-31 08:13:33

原帖由 simonie 于 2011-12-30 18:29 发表
12月15号签合同买房，合同上写明了28天贷款，21天settlement。2月1号前应该所有手续都弄好。
Broker这两天一直让我补材料给银行，然后告诉我银行1月9号才会对房子做valuation。非常担心，因为broker告诉我就算贷款批下来，银 ...
If you deal with the bank lender directly OR a good broker then you should be safe.
Anyhow, regardless, direct bank lender will approval your loan a lot faster and settle alot quicker than brokers.

luciahuang · 发表于 2014-5-31 08:56:24

哈，要找有经验的broker，前半年我们看了很多房，上个月刚settle的房子。我们看上的房子先拿合同让broker作valuation，一般三、四天就有结果，然后我们再去签合同放订金。有一次银行valuation价位没有到，我们就放弃了那个房子，所好的broker很重要。

[全澳] 弄昏头了，请大家指点，关于贷款和settlement

发表回复

精选推荐