自住的unit修整前花园,body cooperate给我写信

westice

'整个complex都是统一规划的。所有能看得见的改变都要有bodycorporate的批准。否则大家都我行我素的。岂不都乱套了，他给你发信都是通过业主委员会批准的。建议赶快补上你的approval.不要想4l 说的去和他们搞对立。对你没有好处

肥猪肉佬

body cooperate从来都是只管收钱，其他屁事一概乱发信。 一典型的没事找抽机构。

ATO

body cooperate是你们邻居中的几位人，信上面会有联系人，前面一个同学说得对，和strata没关系的，

买房子啊

原帖由 ATO 于 2012-2-25 14:11 发表
body cooperate是你们邻居中的几位人，信上面会有联系人，前面一个同学说得对，和strata没关系的，
body corporate 是有commitees 选出来用来管理整个物业的运转的公司，涉及财务，法律，日常维修和保险各种方面，通常committees 会投票决定授权body corporate 采取各种行动。  上面的理解是错的，body corporate是一家独立的公司，通常会同时管理数百个物业。他们不会有空随时查看你的小区，大部分都听取 committees 和onsite manager的意见

westice

原帖由 westice 于 2012-2-25 15:29 发表
body corporate 是有commitees 选出来用来管理整个物业的运转的公司，涉及财务，法律，日常维修和保险各种方面，通常committees 会投票决定授权body corporate 采取各种行动。  上面的理解是错的，body corporate是一家独立的公司，通常会同时管理数百个物业。他们不会有空随时查看你的小区，大部分都听取 committees 和onsite manager的意见
楼上说错了。
body corporate 是 业主/法人团体，由所有业主构成。body corporate 每年必须开一次Annual General Meeting 即业主大会，选出 executive committee，即(执行)业主委员会，代表body corporate管理整个楼宇，人数最多不能超过9人，重要职位有 chairman， secretary，treasurer等，分别负责召集主持会议，准备文书会议章程，和管理物管费用收支等。 但大多数情况下， executive committee会代表body corporate雇佣一个strata management company来代替executive committee的所有行政工作（包括上述3个EC职位的工作内容）。executive committee一般每月或者每两月开会一次，决定讨论楼宇各种管理情况和决定重大开支，通过的决议由strata负责执行。法律上，strata是由executive committee授权来管理整个楼宇，而executive committee是由body corporate 每年选举产生并得到相应授权。
所以楼上说“body corporate 是有commitees 选出来用来管理整个物业的运转的公司”，这个刚好说反了。
这是NSW的情况，其他各州称呼是不是不一样，我不是很了解。
[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2012-2-25 19:59 编辑 ]

martin_2f

楼主如果是在NSW的话，最好看看信到底是谁发出来的，到底是strata，还是strata以body corporate的名义发出，还是executive committee以body corporate的名义发出？因为body corporate只是全体业主的一个共同体，具体行政工作一定是由EC或者strata来做。

martin_2f

楼主如果是在nsw，那body corporate就是代表你们那个building，由executive committee来运作。strata是body corp雇来维护管理你们building的管理公司。每户交strata levy 费给body corp。strata公司找body corp收管理费。比如楼主收到的信就是body corp通知strata公司发出的，为了发楼主这封信，strata 公司至少收你们 body corp $50。
楼主如果要想解决问题，找你们executive committee chair person沟通一下，楼主是good will，executive committee 应该会接受。
有一点楼主可能不清楚，公共区域的任何改动必须经committee批准，有些改动甚至必须业主大会通过才行。committee不警告一下，也是担心楼主再接再厉，越做越来劲。

koala2008

原帖由 Martin_2F 于 2012-2-24 14:00 发表
这是什么世道？？？strata这种帮人打工看家的居然写信要求主人把无偿整理好的花园回复成本来的一团糟？
千万不要当这封信透明，不然他们更要骑到你头上去了。
回信给他们，附上花园整理前后的照片对比，质问他们为什么之前没有维护好公共区域？告诉他们，这是在他们未尽到有效维护公共花园的情况下，你被迫进行的rectify，并要求他们支付你为此工作相应的薪酬。
  
如果附上花园整理前后的照片对比，恰好可以被body corp作为证据，要求楼主恢复复原样。public area所有权属于body corp。有人认为bush就好，有人认为水泥地好。怎么样算好，body corp说了算。

SJmediagroup

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g1223j

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