房子的主页被删除了，是什么原因？

eagleowl

Then,you will look for anotherlne another one  another one

joe1022

原帖由 eagleowl 于 2011-12-18 22:14 发表
Then,you will look for anotherlne another one  another one
为什么一摸一样回复两遍

cxjzhj

根据自己卖房的经历，中介做法没有不妥的地方。卖家也会告诉中介自己的最低心理价位，如果你的出价低当然没必要写书面offer,因为确实是浪费时间。你要定好你的最高心理价位，出offer时候给24小时期限，当然offer必须在vendor最低心理价位之上，unconditional offer也会有很大优势，因为这值$5000~10000。当然如果遇到实力强劲的竞争对手，那只有看谁出的高，谁出的快，谁能unconditional了。

cxjzhj

正如你理解的, unconditional offer就是无条件 OFFER. 反之就是CONDITIONAL OFFER,  特别是针对房屋检查和银行贷款的. 因为你在正式签合同的时候只能拿到银行的PRE APPROVAL, 只有当你在合同上签字后,银行才开始真正审批一切贷款事宜,包括给你要买的房子估价, 确保你所要求的款额和房屋市值相符. 很多贷款问题就出在正式审批过程中,所以为了避免因为贷款问题毁约而拿不回全部DEPOSIT, 买家可以提出CONDITIONAL OFFER, 即SUBJECT TO FINANCE. 这样到时候银行那儿出了问题你可以毫无损失的终止和约. 但是对于卖家来说就是很头疼的问题了,虽然这样做对买家来说不算出尔反尔. 我记得我卖房那段等待CONDITIOANL OFFER 转UNCONDITIOANL OFFER 的那一个星期简直就是煎熬, 就怕煮熟的鸭子飞掉了!

qiuqian

LZ可以给个短一些的时限，比如二天，在他们下次OPEN时，就给你个回复。

cxjzhj

恭喜,只要是自己喜欢的房子,其它的别多想
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我们家经历了几次房屋买卖,做过买家,也当过卖家,就象楼上说的,买的总是觉得有点贵,卖的总是觉得有点贱.不过现在想来,买卖房就是需要一种缘分,也需要一种公平.不要老指望捡便宜,要真是便宜,你能捡别人也能捡,这样就产生了竞争,便宜也就不便宜了.如果碰到自己一见钟情的房子一定要争取,不要情绪化.做好出价比市场价高一点点的准备,当然不是首次出价,还有你要做很多功课去了解房子所在区相近房子的价格.

行者有疆

很简单， 有最后期限的话你就最晚offer， 没有的话你就offer一个，不过跟他说这就是今天的假，明天就不行了，因为有其他offer

rabobank

offer要带validity，否则就不叫offer

pattieguo

如果你要阻止中介继续开房子给别人看，就一定要逼着他们签合同，付小定金，不然你们的offer不受任何保护。只有双方在合同上签了字，他们就不可以再接受其他offer.

rosebb1120

是你自己内心不够强大。
如果你给自己定个价（比如51w），超过这个价我就不要了。反正澳洲房子多着呢，怕买不到？！如果你能这么想，中介的花招对你都没有用。姜太公钓鱼，你就出这么点。爱卖不卖！
如果你自己内心已经完全失去理性，那只能被牵着鼻子走了。就算没有别人出价，中介也会抓住你的弱点来坑蒙拐骗。
买房比的是心理战。就比中介和你谁更沉的住！
我前2天刚拍卖买到一个房子。房东的心理价是49w！当时最高出价是我们，44.7w。按照法律流程，最高出价者可以优先以房东的底价买下。但我是不可能接受49w的！我给这房子的定价就是45左右1w。中介不停游说，说房东降到47.5了，我不睬他。还说，你就46吧，我也可以和房东交代。我不睬他。你能不能交代管我p事。我就最高45w，随便你卖不卖。我敢这么笃定是因为没有其他人出价并且房东必须卖掉老房子来减轻新房子的贷款。这个就是心理战！谁内心强大谁就赢了！最后大家让步到45.3成交。其实如果我继续咬死45w他还是会卖给我——没有其他人出价而她必须要卖！算了，就算可怜可怜他们吧。
不管一个房子怎么样，你心里对他都有一个估价。你可以先给中介一个低于你心理价的offer试探一下。成交最好。如果真的有其他更高offer且你真的很喜欢，最后拼的就是大家的底价！如果人家的底价比你高，就算了吧，放手吧。如果你非要超过别人价格买下，买到了你也不会开心，因为超出该房子价值了。你会觉得不值。不值的时候再去看他就没那么完美，就没那么喜欢了。