TOWN HOUSE的升值空间是不是都没APPRMENT好？

Lucifer · 发表于 2014-5-31 12:30:45

原帖由 heroxk 于 2012-4-13 11:34 发表
地一直在升值？那干嘛不屯几块空地皮在手上？
地有carrying cost，但是没有cash inflow，唯一的value是将来卖掉的exit value.

zn7726 · 发表于 2014-5-31 13:03:13

我觉得townhouse好, 至少common wall少, 顶多左右两面, apartment ... 上左右后, 基本四面共用, 地板还是楼下的天花板, 你在屋里上蹿下跳楼下绝对上来骂街

littlegirl · 发表于 2014-5-31 13:27:18

各人不是很喜欢townhouse，论地没有house大，所以升值也一般。论租金没有Apt多

heroxk · 发表于 2014-5-31 13:52:59

原帖由 Lucifer 于 2012-4-13 12:24 发表
地有carrying cost，但是没有cash inflow，唯一的value是将来卖掉的exit value.
卢师傅你算说对了。
地是没有使用价值的，不通过买卖，不能产生现金。而一个高租金的Apartment是产生现金的，就像一个下蛋的老母鸡。
看到地价上涨的同时，不要忘了，租金也在增长，现在和05,06年的相比，租金涨幅很多都达到50%了，也就是说，当年负现金的房子，几年后租金上涨，完全有可能直接变成正现金。05年我租过的一套Apartment，350周租，现在已经是530。虽说每周只多了170，可几年下来也多出个好几万。House租金不给力，很多是要往里面不断砸钱去Hold，而相比Apartment几年多出的好几万，这一正一负，可能Apartment和疯长时候的House的升值差距会进一步缩小。当然Apartment不可能一点不涨。
在地价疯长，一年涨20%的时候，可能你说Apartment不更爽，可是放到地价萎靡的时候，它的威力才凸显出来。属于稳重求胜型。
[ 本帖最后由 heroxk 于 2012-4-13 12:57 编辑 ]