soil test 被划为P类了

jyy_jessie · 发表于 2014-5-31 09:36:42

原帖由 sujiea 于 2012-4-24 17:19 发表
记得你说是fix site cost。应该不要紧吧
是啊，还好fix了，但是不知道会不会要求加钱

UNION369 · 发表于 2014-5-31 09:58:58

来学习，可是看不明白。

XR8 · 发表于 2014-5-31 11:21:22

好多钱没上了刚收到楼主消息
我也没啥专业意见，其实如果合同上是FIXED SITE COSTS，没有什么好担心的，不会多收你钱，他们敢做FIXED COST，其实对你的SOIL TYPE应该是事先知道的，但BUILDER和BUILDER不一样，虽然法律上他们必须要MEET 这些REQUIREMENTS，但稍有偷工减料还是很常见的，建议你找一个BUILDING INSPECTOR，给他们一份REPORT和最后BUILDER给你的地基DESIGN图，去之前他们就会先看一下，最好每一个STAGE都做报告，另外告知BUILDER你要找独立INSPECTOR检查地基，如果没有按照报告FIX ISSUE的话下一STAGE不能进行，这样如果违约了你是可以DELAY PAYMENT的，他们拿你没有办法。很多BUILDER是同意你找人看的，但经常加快工期，你刚收到FRAME报告人家砖都开始砌了根本没有办法改，搞得心里还留个疙瘩。。所以如果可能的话劲量写在合同里，附加合同也是有效的（如果原合同已经签字了）
仔细看你报告这块地还真是不是理想，如果是PACKAGE的话还没签合同是可以考虑不要的，损失的只是SOIL TEST钱，不过说白了就是多花钱改造地基去解决这些问题，没有什么是不能造的。SOIL MOVEMENT预测达到H2+这个很厉害，报告建议SLAB必须设计要求满足地下90-110毫米的SOIL MOVEMENT,传统的WOOFER SLAB肯定是不行的，多厚的水泥都不行，打个比方如果传统SLAB，3个月没下雨，地基下土就会收缩，然后下了3天雨，吸收了水以后，马上膨胀，地基就鼓起来了，你就会发现房子里裂缝到处都是。。这种土壤一定要花很多钱在地基上去分担,吸收土地移动的力量，技术上没有什么难度就是多花钱，但是你是FIXED COST，钱就不用担心了，唯一担心的就是你的BUILDER会不会完全履行义务MEET工程师的REQUIREMENTS，这就是为什么我建议修改合同并多花钱请第三方INSPECTOR好好检查

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 11:43:22

楼上好专业。请问一个问题，我的地土壤级别是H吧好像，建筑商说免费给我们做P级的地基，那就是很牢固了。问题在于，我怎么知道他们给做的是哪个级别呢？
＂裂缝到处都是。。这种土壤一定要花很多钱在地基上去分担,吸收土地移动的力量，技术上没有什么难度就是多花钱＂
这能详细解释一下吗？建筑商如何来让地基吸收土壤移动的力量呢？

jyy_jessie · 发表于 2014-5-31 12:09:57

原帖由 XR8 于 2012-4-27 16:52 发表
好多钱没上了刚收到楼主消息
我也没啥专业意见，其实如果合同上是FIXED SITE COSTS，没有什么好担心的，不会多收你钱，他们敢做FIXED COST，其实对你的SOIL TYPE应该是事先知道的，但BUILDER和BUILDER不一样，虽然法律上他们必须要 ...
泰国好玩不，听说那边海鲜很便宜，呵呵，多谢你的专业意见，看来是得找一个inspector来看看地基。这块地皮是前年买的，那一片都是这种土壤，所以当初建房的时候就比较担心这个，才谈了fixed site cost。当初地基的钱谈的是1万6，问了隔壁邻居，他们是1万5，希望他们不会偷工减料。

cloudaus · 发表于 2014-5-31 12:57:51

从H变到P没有什么本质区分的，说白了就是要对地基进行处理，达到建筑设计要求，也许他们会用打桩来满足要求。总之如果你当初买的时候是那种成片的区域，builder应该早就知道地质条件了，他们给你报价的时候已经把那部分钱包括在里面了。所以你应该不用太担心，尤其你如果选的builder是大公司，他们不会偷工减料的，因为犯不上冒险。

jyy_jessie · 发表于 2014-5-31 13:07:52

原帖由 H妈妈 于 2012-4-27 17:10 发表
楼上好专业。请问一个问题，我的地土壤级别是H吧好像，建筑商说免费给我们做P级的地基，那就是很牢固了。问题在于，我怎么知道他们给做的是哪个级别呢？
＂裂缝到处都是。。这种土壤一定要花很多钱在地基上去分担,吸收土地移动的力量，技术上没有什么难度就是多花钱＂
这能详细解释一下吗？建筑商如何来让地基吸收土壤移动的力量呢？
看看这个
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=171561

jyy_jessie · 发表于 2014-5-31 13:36:38

原帖由 cloudaus 于 2012-4-27 17:21 发表
从H变到P没有什么本质区分的，说白了就是要对地基进行处理，达到建筑设计要求，也许他们会用打桩来满足要求。总之如果你当初买的时候是那种成片的区域，builder应该早就知道地质条件了，他们给你报价的时候已经把那部分钱包括在里面了。所以你应该不用太担心，尤其你如果选的builder是大公司，他们不会偷工减料的，因为犯不上冒险。
多谢
builder是henley应该算是大公司吧，他们房子也有warranty几年，他们展示房就在边上，对地质应该了解。

cloudaus · 发表于 2014-5-31 14:08:27

你可以他们的基础设计图要过来，放到上边让大家讨论，澳洲里做设计的不少呢，都不显山不露水的

jyy_jessie · 发表于 2014-5-31 14:18:25

原帖由 cloudaus 于 2012-4-27 17:42 发表
你可以他们的基础设计图要过来，放到上边让大家讨论，澳洲里做设计的不少呢，都不显山不露水的
这个图纸是叫什么？是不是slab design？我发邮件跟他们要去，顺利的话5月底就开工了

[全澳] soil test 被划为P类了

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