新人咨询老问题-贷款-应该贷多少

Linda-奔跑中 · 发表于 2014-5-31 13:46:40

原帖由 Sammunity 于 2012-5-23 17:27 发表
我是在银行拿到pre-approval的，但后来咨询一个做broker的朋友，说这个指示conditional的，正式批地时候还要看你这钱存的history的
也不知道是真是假
你才80多个百分点的贷款比例。。。有的银行，则不必担心这个“历史”。
再有，你东看西看，3个月，那叫弹指一挥间啊。3个月就够了。

CoastalWalking · 发表于 2014-5-31 14:05:32

贷五十万压力应该不太。

ameng00 · 发表于 2014-5-31 15:44:36

没孩子没问题啊。但以后就难说了，太太生孩子不上班的话，收入更少了。

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 16:21:44

如果有11万，买60万的物业，可以考虑CITIBANK, 因为它的贷款额度低于85%都不需付LMI（所谓的保险费）。而且CITIBANK的利率也不错的。按你现在的情况，如果缴交一次性的保险费估计约6千左右，能省即省，到哪家银行都不会在利率上能省回这么多钱（两年内），加入两年后环境好了，手头现金多了，房子升值了，贷款比例降到八成一下，那时就随时转到你认为更好的银行里就可以了。
Peter

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 17:56:58

如果有11万，买60万的物业，可以考虑CITIBANK, 因为它的贷款额度低于85%都不需付LMI（所谓的保险费）。而且CITIBANK的利率也不错的。按你现在的情况，如果缴交一次性的保险费估计约6千左右，能省即省，到哪家银行都不会在利率上能省回这么多钱（两年内），加入两年后环境好了，手头现金多了，房子升值了，贷款比例降到八成一下，那时就随时转到你认为更好的银行里就可以了。
Peter

newaussie · 发表于 2014-5-31 18:26:33

原帖由 Sammunity 于 2012-5-23 17:27 发表
我是在银行拿到pre-approval的，但后来咨询一个做broker的朋友，说这个指示conditional的，正式批地时候还要看你这钱存的history的
也不知道是真是假
不同银行有不同的POLICY
WESTPAC对借贷超过 80%的贷款需要支付 LENDER MORTGAGE INSURANCE (这个要根据你的借款的金额和借贷比例算出来).
你必须同时满足以下的要求:
1. 现在的工作必须超过12 月的历史(必须是PERMANENT PART TIME 或者FULL TIME);
2. 借贷超过85% 要提供5% 的GENUINE SAVINGS 的证明(比如买60万*5%=$3万,也就是说你必须提供过去三个月的REGULAR SAVINGS同时你现在的BALANCE 要大雨$3万.如果是借贷 85%以下就不需要提供5% GENUINE SAVINGS 证明;
3. 你必须提供最近的两个PAY SLIPS 或者是 CURRENT YEAR GROUP CERTIFICATE + EMPLOYMENT LETTER;
4. 还有要注意,有些HIGH DENSITY 的UNIT 或者APARTMENT,WESTPAC 只借贷MAXIMUM 80%, 不管你是否愿意支付LENDER MORTGAGE INSURANCE.
PRE-APPROVAL 是CONDITIONAL APPROVAL是对的.