悉尼Maroubra的Pacific Square楼上的apartment能买否？

数学家

这个appartement在shopping center的楼上。
有筒子知道这个楼有什么问题吗？好像有很多在卖，我有点感兴趣。
下面是个类似的defect report，请有懂行的给看看，尤其是Fire/BCA Defect Generally，谢谢了先。

2012-5-25 10:55:58 上传
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[ 本帖最后由 数学家 于 2012-5-25 11:01 编辑 ]

微胖儿

没火车，最主要是非华人热捧区。

小失意

一直有出售的吧，房型很多的，租客比较多

数学家

所以怕房子本身有问题，比如结构什么的。
原帖由 小失意 于 2012-5-24 16:44 发表
一直有出售的吧，房型很多的，租客比较多

SydPeterLiu

我住在Maroubra很多年了，从2003到现在了，看着这个地方新建起来的，我也有许多客人住在上面，也有的离开了。比起前两年这个楼也升值了不少，估计要缓缓气了，累计了那么多升幅，目前两房的都在600ｋ以上，管理费相当不便宜，一季度要800-1000元。当然，里面的设施可算很好，泳池，健身等设施一应俱全。加上是地区中心，购物交通都比较方便。这个区临近大学和沙滩，离市中心也不算远，最遗憾的是没有火车，我最喜欢的交通工具之一。所以有利有弊，如果高收入人群，年纪属于中青年，热爱沙滩，那么还是不错的选择。投资的话也可以，常年有UNSW的学生在这里居住，平均650刀一周。需要贷款的话我可以帮忙，呵呵，这个不算主题，失礼了。Peter:0404838365.

数学家

谢谢了。
我对这个区还是挺了解的，但对那个complex有点没信心。我查了一下defect report，里面有一些东东看着比较没底，比如Fire/BCA defects generally.
我把report晒在这，希望有懂行给看看。
原帖由 HomeLoanPeter 于 2012-5-24 22:02 发表
我住在Maroubra很多年了，从2003到现在了，看着这个地方新建起来的，我也有许多客人住在上面，也有的离开了。比起前两年这个楼也升值了不少，估计要缓缓气了，累计了那么多升幅，目前两房的都在600ｋ以上，管理费相当不便宜，一季度要800 ...

SydPeterLiu

如果你的某一个特定的房子特别感兴趣，你可以请你的律师帮你安排查房子，由专门的公司派人给你出报告，包括建筑和物业委员会的状况，例如是否有建筑安全问题，质量问题，还有是否前业主欠缴管理费或者维护费等等，有了这个报告后，你的律师会给你解释，大概费用好像是200刀左右，决定买房子之前必须做的，不要省这些钱，没有查清楚之前不要冲动给订金，否则有问题就损失了。
这些东西很专业的，不要自己瞎猜。

数学家

非常感谢你的建议。你有认识的帮忙查房子的人吗？
原帖由 HomeLoanPeter 于 2012-5-25 11:23 发表
如果你的某一个特定的房子特别感兴趣，你可以请你的律师帮你安排查房子，由专门的公司派人给你出报告，包括建筑和物业委员会的状况，例如是否有建筑安全问题，质量问题，还有是否前业主欠缴管理费或者维护费等等，有了这个报告后，你的律师会给你解释，大概费用好像是200刀左右，决定买房子之前必须做的，不要省这些钱，没有查清楚之前不要冲动给订金，否则有问题就损失了。
这些东西很专业的，不要自己瞎猜。

640

为什么不先做strata report? 无论有多少defect,  最重要还是看能修嘛？要多少米？ sinking够钱不？有在修不？
Pacific square 一直流传他们家有比较严重的漏水问题，物业也相对比较贵。

数学家

谢谢建议，我会做的。但因为价格还在谈，等有消息会做的。
原帖由 640 于 2012-5-25 12:05 发表
为什么不先做strata report? 无论有多少defect,  最重要还是看能修嘛？要多少米？ sinking够钱不？有在修不？
Pacific square 一直流传他们家有比较严重的漏水问题，物业也相对比较贵。