Marsfield 这套房子用来投资怎么样？

浪漫锋

查了一下，这房子10年的时候出租过是580一周，如果现在出租620一周，也是有希望的
补充资料95/188 已经以650一周租出去了12年3月的事情
http://www.domain.com.au/Propert ... field/?adid=7459861
12/188 500一周租出去了 是12年1月的事情
http://www.domain.com.au/Propert ... field/?adid=7312308
都是3房，这同一楼价格租金浮动也太大了。。，12号比较起来似乎装修差了一点，楼层高度差一些
然后我还发现一些有意思的东西，（希望大家砸点分给我）
1 这个房子刚放到市场上5天，你怎么快就给价格了，中介心里有低了，所以直接把你拒掉
2，C21 再12年2-3月份时候卖UNIT 95，后来没有卖掉，UNIT 95就以 650一周开始出租了
3，两个房子我像比较一下房型图，发觉这个36的中介比较粗糙，房型图竟然放的的大楼照片，我像大概格局不会差很多
4，所以我觉得还是大胆的砍价的，投资房子就是买便宜
[ 本帖最后由 浪漫锋 于 2012-6-27 12:08 编辑 ]

vv329

价格是周一给的，中介还没联系我。
我也在奇怪， 现在DOMAIN 上有一个3室的在出租 $510 p/w. 不过楼上说的12/188 看上去是个TOWN HOUSE.  我看上的这个是UNIT.
Unit 95 是个把边的房子，只有一个common wall. 一个阳台朝东北，另两个阳台朝东南。室内总面积121。
Unit 36 和95 其他都相似， 只是朝向不同，一个西南，两个西北。
楼主是怎么查到它现在租$620 呢？

linkspeed

租620的应该是自己分租给学生吧，或者多隔一间出来。
那样租金里面还包上网费，电费，你还需要去打扫卫生，需要提供床桌子等家具。
还有假期也许学生回国就没租金了。
如果你住的近，可以考虑接手。自己辛苦点。

linkspeed

另外卖房子的人说的租金不可信。
我上次去看unit，中介说420肯定没问题，马上就可以租出去。
结果他卖的同时同一个楼里的另外一个unit出租，条件还比这个好。租金380. 招租了3个月才租走。
另外临近的楼类似条件的unit租金才380-400。
[ 本帖最后由 linkspeed 于 2012-6-27 11:59 编辑 ]

terryandtaotao

Tracy Yap......
这个租金肯定是隔开群租的吧。

浪漫锋

原帖由 vv329 于 2012-6-27 10:47 发表
价格是周一给的，中介还没联系我。
我也在奇怪， 现在DOMAIN 上有一个3室的在出租 $510 p/w. 不过楼上说的12/188 看上去是个TOWN HOUSE.  我看上的这个是UNIT.
Unit 95 是个把边的房子，只有一个common wall. 一个阳台 ...
我说这个620的意思时，你买下来之后，你出租620是有希望的。。我修改一下原文好了
这个UNIT95 就是650出租出去了，LS什么包家具包水电，有点无稽之谈了。

浪漫锋

原帖由 linkspeed 于 2012-6-27 11:51 发表
租620的应该是自己分租给学生吧，或者多隔一间出来。
那样租金里面还包上网费，电费，你还需要去打扫卫生，需要提供床桌子等家具。
还有假期也许学生回国就没租金了。
如果你住的近，可以考虑接手。自己辛苦点。
这房子之前就是580一周出租出去过，还是2010年，现在放620一周，我觉得没有什么难度。。还要包水电。。网费。。你在开玩笑呢吧。

linkspeed

如果是分租给学生，那么就需要了。你可以搜索188那边分租的广告。
如果你整体交给中介租，就不需要了。整体租有没有620就不知道了。

linkspeed

2012.5.18贴的广告：
位于188 Balaclava Road  三房unit
走路三分钟到MQ 马路对面即是小woolworths
出门就有545 288 292 290 544 车站 交通及其便利
现有master room & single room 出租
master room   $250/week   7月22号可入住
single room $150/week 随时可入住
包水费 网费
share电费
3个房间分租，150+150+250 = 550
这个是分组share电费，那么整套出租大概510是正常的。
没写是否带家具。

linkspeed

Marsfield 一大Double Room出租(188 Balaclava Road Opposite to Woolworth). 2 分钟到 MACQUAIRE UNI, 4 分钟到 SIBT.
家具配备齐全
出租给爱干净不吸烟人士: 1人$210/周。分摊水电，免费上网 TPG：500G/月
可入住时间为：09/06/2012
这个带家具，分摊水电包上网。