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发表于 2014-5-31 13:39:32
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第一，好的Conveyancing和差的有什麼區別？
ls 的说的挺对的，好坏见仁见智，但是基本上，好的conveyancer一定有耐心有责任感，起码拿到合同会跟你说里面有什么文件；有没有问题；地契有没有caveat；房屋下面有没有easement；council 费用以及估价；物业管理有没有即将进行整改修理的计划等等。
可以让你感觉到，他在用心看你的文件，不是敷衍你，这很容易感受到的；
第二，我現在住的是一個小地方，我英文也不好，所以想找悉尼的這樣好嗎？方便嗎？
一般来说见面的机会不是很多，都是电话邮件信件，所以地理位置没关系；如果英文可能有沟通障碍还是建议找能说中文的，心里也有底；
第三，我想知道conveyancing職責是什麼。需要負責什麼？
conveyancer职责就是把房屋从transferor 就是vendor卖家名下，转到transferee 买家名下，其中包括与对方律师以及买家贷款银行联系，并且做相关费用的调节账目，保证买卖双方钱货两清；法律纠纷上庭等等就不包括了；
第四，我賣房的仲介推薦了一個，但是收費1200+GST，算貴嗎？而且她約我第一次，就說她看過合同了，正常合同，沒問題，也不說合同寫了什麼，她說反正就是正常合同，然後給我看了一下房子的位置，房子的外觀。接著就叫我請人做檢查，又要收費500塊，我也不知道那個叫什麼，她好像說是D字母開頭的，就是什麼都檢查，好像檢查電路什麼的，我也不知道有沒有包括檢查蟲駐之類的，誰知道那個到底是什麼，幹嘛的？
这个就是典型的没解释明白的情况。如果你不明白心里不舒服，就问清楚，作为消费者起码知道钱干嘛去了。对吧。
第五，她問我們有什麼想問的，我也不知道要問什麼，合同需要主意，需要關照的地方，我也一竅不通。所以我想問有沒有什麼要主意的地方？有沒有什麼需要問的地方？
房子文件没看过，不能说能提出什么问题。但是基本上已经签名的合同，再研究这个已经没有太大意义了。如果还没签，想清楚自己要什么，二手房一般不可能保养很完好，如果有要求，一定要在合同special conditions 注明双方签字，否则一切口头保证无效；房东退房之后可能会留下垃圾，或者草坪完全没有修建，或者有损坏，如果没有写在合同上，他们完全可以一走了之，买家没有权利要求他们休整了在交接；所以一切都要白纸黑字
第六，我們現在找到房子了，接下來就是找conveyancing簽房子交定金然後去貸款嗎？程序是怎麼走？還有我看到論壇里有人交了定金房東還反悔了，要怎樣防止這個情況？
合同conveyancer看过没重大问题，你希望有的条款加上，然后签字，等待房东同意；房东也签署之后合同立即生效，马上要去银行办理贷款，如果可以的话加上subject to finance 是最好的，这样对买家比较有保障；
一般银行办理贷款2周工作日左右；
房东如果要反悔，买家无法防止这类情况；但是买家有权利起诉，等待判决。希望这情况都别发生，因为都是真心想卖房的，不然上庭了两败俱伤。。。。。。。。
以上是vic的大致情况，希望对稀泥的lz也有点帮助~欢迎大伙儿拍砖~ |
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雷达卡
