请高手帮我看看图纸easemant&sewerage（更新：地势的标志？）

nikita17 · 发表于 2014-5-31 10:21:13

原帖由 dreamersbj 于 2012-7-18 10:47 发表
没有更多图片了，昨天我们和律师3人在这小图上找了很久也没看到这块地有easement的标记。
你的意思是别的房子的swerage图纸也会有穿过房子的线？我本以为这些管道是绕着房子的。
最怕就是easement埋在房子下面，将来政府要开挖啥的。。。
easement不是指要留空的区域吗？

CityLook · 发表于 2014-5-31 11:37:31

原帖由 dreamersbj 于 2012-7-18 10:47 发表
没有更多图片了，昨天我们和律师3人在这小图上找了很久也没看到这块地有easement的标记。
你的意思是别的房子的swerage图纸也会有穿过房子的线？我本以为这些管道是绕着房子的。
最怕就是easement埋在房子下面，将来政府要开挖啥的。。。
sewerage只画sewerage
黑线就是管道
应该和easement无关
easement都是用虚线标示的，实际的管道要比虚线小
这就是楼上有同学怀疑房子周围全是easement的原因
看到sewerage，你不用太担心，因为这个是和房子设计有关系，
房子推了，你可以自己改动sewerage的方式
但是easement就不行了，房子推了，easement还在

CityLook · 发表于 2014-5-31 11:56:45

另外一种可能是，房子只能盖在虚线之内，须先外部不能盖建筑物
可能也是考虑到公共绿地，邻里间隔的隐私
不过300多平米的地，你也鼓倒不出什么出来

nikita17 · 发表于 2014-5-31 12:29:17

我的理解，比如
a. easment to drain water 1.2 wide
应该是指到drain water管道要至少留空1.2米
有了这条，如果你要在drain water管道上盖房子，得有特别批准。而这个特别批准肯定要附在合同里头的，不然就成非法建筑了。
所以如果合同里头没有水务局之类的特别文件的话……

CityLook · 发表于 2014-5-31 12:48:53

原帖由 nikita17 于 2012-7-18 11:17 发表
我的理解，比如
a. easment to drain water 1.2 wide
应该是指到drain water管道要至少留空1.2米
有了这条，如果你要在drain water管道上盖房子，得有特别批准。而这个特别批准肯定要附在合同里头的，不然就成非法建筑了。
所以如果合同里头没有水务局之类的特别文件的话……
easement不一定都是drain water
当然，drain water比较常见
如果是drain water的，地下肯定有管道，不是在地面上drain
管道应该比1.2米小，1.2米包括了管道的尺寸还有buffer尺寸
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-7-18 11:19 编辑 ]

dreamersbj · 发表于 2014-5-31 12:58:10

原帖由 nikita17 于 2012-7-18 10:51 发表
图上看貌似你地下有两条污水管。
如果图左边没有了，你就不知道这管子是你自家用的还是借道的了。
不过借道也是常事，8287的污水流过8286，8285，8284，8283，到8282处进入主路。唯一不同是8287的地被削了一块所以管子也跟着斜。
8287的左后方确实还有一个house来的，只是图上没有有可能房子底下那条斜的就是那家借道的。
除了8287房子下方有污水管，其他房子如8286的污水管在房前， 8285靠近地的边界上。
这种埋房子下面的污水管会不会有隐患啊？

dreamersbj · 发表于 2014-5-31 14:03:55

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-18 11:06 发表
sewerage只画sewerage
黑线就是管道
应该和easement无关
easement都是用虚线标示的，实际的管道要比虚线小
这就是楼上有同学怀疑房子周围全是easement的原因
看到sewerage，你不用太担心，因为这个是和房子设计有关系，
房子推了，你可以自己改动sewerage的方式
但是easement就不行了，房子推了，easement还在
埋在房子下的sewerage也是常见的吗？会不会有隐患。
这房子我们买来自住的，也不打算推倒重建。

CityLook · 发表于 2014-5-31 14:15:56

原帖由 dreamersbj 于 2012-7-18 11:29 发表
埋在房子下的sewerage也是常见的吗？会不会有隐患。
这房子我们买来自住的，也不打算推倒重建。
水管不一定就在房子地底下
也有可能通过车库，如果车库的半截在地下的话
总之，sewerage不用太担心，除了问题可以用钱解决
easement算是硬性项目，会影响到地价，房价