请问房子settle的时候，房款是由我们开支票给owner还是银行给？

枫丹白露

我们是律师直接联系银行开的支票，自己什么事情都没干，直接去拿钥匙了

蓝小C

原帖由 枫丹白露 于 2012-8-6 22:31 发表
我们是律师直接联系银行开的支票，自己什么事情都没干，直接去拿钥匙了
那你们这个太爽了，呵呵，我们那律师估计不行，，买房过程下来几乎啥事也没干

浪漫锋

原帖由 蓝小C 于 2012-8-6 22:54 发表
那你们这个太爽了，呵呵，我们那律师估计不行，，买房过程下来几乎啥事也没干
其实卖房子这件事，律师做的事情，都是你看不到
主要就是把你看合同，分析合同，帮你提出些建议，这个房子的合同有什么特殊的注意事项之类，或者根据他经验他觉得这房子可能存在问题（这点就可以看出来，你的律师到底好不好了）。比如周围有建大的电厂呀，或者扩路呀
最后，这是律师肯定会做的一件事，给你一张很清楚的LIST，上面写明了，你要给哪些人哪些部门多少钱，包括他自己的律师费
具体律师就是看看合同，帮你联系查房子查白蚁。。。
别的事，他确实不做

枫丹白露

原帖由 蓝小C 于 2012-8-6 22:54 发表
那你们这个太爽了，呵呵，我们那律师估计不行，，买房过程下来几乎啥事也没干
我们也是是第一次买房啥都不懂，最后律师给了张清单，列明钱都去了哪里（包括park fee，康嫂fee，etc）

step

5%小定，是律师帮忙联系银行处理的吗？

melway2008

有两种做法。加设你的贷款金额是80%，你已经交给中介10%。那么你自己要准备另外10%加印花税和一些council rates & water rates.
如果你的贷款产品有off set account. 你可以把你自己要准备的这部分钱放入这个账户。银行会把它借给你的80%加上你存进去的钱，统一按照对方律师要求开支票。这样的好处就是放心，不怕开错支票耽误时间，不用你去送支票。缺点就是，必须提前转钱进去，贴别是现有帐户和贷款银行不在一个银行。需要三个工作日。
第二种就是，你自己按照律师给你的要求去开支票。然后拿给你的律师。律师带着你的支票,贷款银行带着它的支票一起去vendor 的贷款银行去settle. 支票不是全开给vendor. 要按照对方的要求，一部分开给vendor 贷款银行pay off loan. 剩下的由vendor 自由支配，可能他需要分钱给家人，或者付他其他的账单之类的。具体要等vendor instruction. 一般settle 前几天对方律师会给你律师这个cheque list.
Settle 之后，中介会扣除他的佣金从他holding 的10% deposit. 剩下的release 给vendor. 所以这10% 不用买家管。

pretty

律师搞定

蓝小C

原帖由 浪漫锋 于 2012-8-6 23:17 发表
其实卖房子这件事，律师做的事情，都是你看不到
主要就是把你看合同，分析合同，帮你提出些建议，这个房子的合同有什么特殊的注意事项之类，或者根据他经验他觉得这房子可能存在问题（这点就可以看出来，你的律师到底好不好了）。比如 ...
呵呵，白蚁检查什么的也全是我们自己搞定的，不过话说回来，买房子是大事，我们也算是事事都愿意亲力亲为的，靠谁都靠不住呀，所以律师也乐得轻闲了

蓝小C

原帖由 step 于 2012-8-7 19:07 发表
5%小定，是律师帮忙联系银行处理的吗？
小定好像是0.25%吧？这个直接自己掏钱交给中介

蓝小C

原帖由 melway2008 于 2012-8-7 19:52 发表
有两种做法。加设你的贷款金额是80%，你已经交给中介10%。那么你自己要准备另外10%加印花税和一些council rates & water rates.
如果你的贷款产品有off set account. 你可以把你自己要准备的这部分钱放入这个账户。银 ...
回答得好详细，非常感谢！
律师的回复跟你说的第二种做法一样