为了卖房全面装修合算不？

YONEXFAN

合算

mickey_shao

原帖由 banzhiyan 于 2012-8-14 13:32 发表
重新装修还不如租点高级的家具唬人
这个正点

singboy

刷墙效果明显，还有我觉得有个新地板也会感觉漂亮好多

oracle80

368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k
毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?
原帖由 543 于 2012-8-14 13:29 发表
我觉得划算，因为我接触了好多这样的投资客来我们店里，花了很少的钱，但是却达到了  点石成金 的效果。最近的一个客人买了一套 2房一厅在kogarah，（当然是PRINCES HWY )另外一边的，离火车站有点距离的）36万8买的，重新装修了一个卫生间（标准尺寸的），加上一个厨房（不大，小U型），地毯拿走换了一半的地毯。总共花了2万不到，刷墙自己刷的。耗时3个个月时间，卖了42.5W。

鱼鱼有刺儿

很赞同

543

基本上算的不错，但是据我所知，这些做投资的人，往往同时有好多套 投资房，他们很擅长在税务方面做些减免，所以回报会大于我们所看到的。 比如就拿这个投资客人来说，他可以买一个好的冰箱放在自己家里使用，但是却可以拿到投资房里去deduct 等....其他具体的就不来细细说了。  所以很多时候我们看到的现象可能只是表面的，他们还有更多的办法去 增加回报。
另外好多投资者他们还有自己的full-time job,所以这样看来，3个月15000的 extra money 也还是不错的。而且这样的回报是比较容易实现的，还有见过其他客人回报更大的，只是不适合
所有人操作而已。
我也在学习中，如果有更好的idea，大家可以一起探讨。
[ 本帖最后由 543 于 2012-8-14 14:13 编辑 ]

anata_t

原帖由 543 于 2012-8-14 14:10 发表
基本上算的不错，但是据我所知，这些做投资的人，往往同时有好多套 投资房，他们很擅长在税务方面做些减免，所以回报会大于我们所看到的。 比如就拿这个投资客人来说，他可以买一个好的冰箱放在自己家里使用，但是却可以拿到投资房 ...
装修，买房都比较花费精力的。赚的不轻松啊。

anata_t

原帖由 oracle80 于 2012-8-14 13:49 发表
368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k
毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?

还有利息，近40万的房，利息平均一个月2000，3个月利息6000.所以这么全扣掉，所剩无几。

数学家

有点问题：
1. Stamp是买方交的，卖方不需要交
2. “三个月约收入15k”。如果你指的是租金收入，房价368K，估计租金在$400/周。三个月的租金是400X13=5.2K
3. 如果"2k fee"指的是律师费什么的，那这个钱是卖房子必花的，跟装不装修没关系。
4. “中介还要减 7k 多”不能算，道理同3。
所以，装修与不装修之间的差别应该是425K-368K-20K-5.2K=31.8K。如果有CGT的话（投资房），31.8X70%=22.26K.
个人认为还是合算的，当然总收益率要再减去律师费，中介费和利息什么的。
原帖由 oracle80 于 2012-8-14 13:49 发表
368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k
毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-14 16:25 编辑 ]

garysu

装修后卖贵了，还要分析一下贵出来这部分多少来自于大市的上升，多少来自于装修。