自己买地建房求教

乐活生活馆 · 发表于 2014-5-31 03:33:27

看好悉尼北区一块空地600多平米，打算自己建房。
请问从买地开始有哪些步骤？
卖地的中介说已经有DA arpproval，不太懂这个是什么意思。
知道买地建房是一个漫长的过程，为了避免走弯路。
请问有过自己买地建房的朋友帮忙，满意答案给加分感谢！
[ 本帖最后由乐活生活馆于 2011-6-6 10:08 编辑 ]

1983yzb · 发表于 2014-5-31 05:09:49

是新区还是老区？

evakefu · 发表于 2014-5-31 05:56:38

DA approval 就是说，council 已经批准了，如果你不改变图纸的话，可以马上开工。如果你对远来的设计不满意，你可以重新设计，但要重新递交给council ，需要半年到一年时间才能批或不批。如果不是特别不满，还是按原来的plan，找建筑商，办建房贷款，好像与买房贷款不同，分四次给建筑商，第一次是定金，挖好地基给二次款，全部结束给全款。可以多找几家建筑商比较价格。西人的价格会高，但质量不见的一定好，分包给不同的建筑队。华人的便宜，质量好坏都有。总的来说是可以的，因为几个大的步骤，如地基，等，council 都派人来验收的。建房是百年大计，一定要找好的，合同要签好。我亲戚家附近一栋房子，建了三年了，还没封顶，还在打官司，亏死了。给你推荐一个华人builder，两年前我的装修师傅，现在有时还帮我做点小修补，不收钱，你可以与他联系，0425 391066。据我所知，他们是小建筑商，老板所有事情都亲历亲为，质量有保证，价钱也能降低，但大工程他们做不了。再详细的，我就不懂了。

merryfield · 发表于 2014-5-31 06:13:18

楼上的解释挺完整的。1.DA就是development approval。如果要变动的话，大概要花100天左右重新等审批。
2.有DA的前提下，就可以进行DOCUMENTATION的准备。包括geo-technical report，Structural engineering design，Construction Certificate 等等。当然你可以找builder做这方面。
3.找builder招标。一定要选比较可靠的builder。西人和华人价格方面没有绝对的哪个更便宜，质量好坏方面也是。重要的是要找个能用心帮你做的。
4.选好builder后就可以开始建房了。做完一个阶段给一个阶段的钱。council的人和结构工程师会在一些时候来验收以保证质量。

gmlzsj · 发表于 2014-5-31 07:47:07

翻出了这个老帖子，是这样，我想请教一下，“如果你对远来的设计不满意，你可以重新设计”，这个设计都是什么设计呢，我翻看了一些帖子，按我的理解，是不是指你的房子的面积，层数，层高，前庭，driveway，这些方面的限制，是不是还包括其他的。既然DA Approval，那中介是不是应该有文档可以看呀，谢谢~