房子终于可以基本落实了(更新：上图片）(再更新：网线图片）

body_huang · 发表于 2014-5-31 03:42:49

经过两个月的不懈努力，房贷终于在周一批下来了。趁着孩子睡觉，写写买房的经历，
顺便骗骗分
。
两个月前决定买房，但不是考虑在mel的，而是在现在住的地方，第一，我老婆有份固定的工作，而我也刚找到了一份不错的工作。第二，消费便宜。第三，没有大都市的烦嚣。
因为不赶时间，所以一开始先找了两家银行问贷款的事，结果因为有车贷，而且我的工作不满三个月，只能贷到很少的钱。那只有找broker了，那broker也不错，帮我出了不少的办法，要我们试试贷80%。然后找broker以后就开始看房了，看了几家三十多万的，觉得基本知道自己想要什么类型的房子了，结果有一天看完房后老婆的boss打电话来问有没有兴趣调去mel。我们俩商量后，虽然我不是很舍得这，但还是老婆最大，就决定去了。
于是又联系broker要求提高贷款到90%，但经过审批后，银行（AFG)只愿贷%85给我们，后来broker又教我们怎样用存款调动来满足要求，终于把贷款提高到90%，那个慢慢再说。
因为之前看的房子都是比较新的，而且地的面积也挺大的，所以在网上看了mel的房子后觉得也只有PC可以满足我的要求了。在这两个月里几乎每周都都跑去mel，看了几家在mooroolbark的，地大但房子比较旧。还有Tarneit的房子，房子挺新但看了七家有一家local，一家中国人，五家阿三的，还记得我们俩去三哥三姐家看的时候那真才知道新鲜空气的可贵呀。最后我们决定还是回去看PC。
看了四、五家房子后我们出了两个offer，一家6百多平的开价47，我们出了45。另一家5百多平的开价45，我们出了44.5。44.5这家当天就回复房东答应了，于是我们就联系澳洲的御用inspector__werner去检查，结果找了一堆小问题还有一个大问题出来，最主要还是因为看房子时中介跟我说是4年半的房子后来才确定是7年的，于是我们要求降价到42，但中介死活说不行。fine，我们放弃了，而且是毫不犹豫的。然后是45的那家也有个故事，第一次看房子就跟中介说44，中介说跟房东商量，期间有一个open inspection，我们又去看了，而且去的那天跟中介说可以考虑45。去到后中介换了一个女的，那天包括我们有三组人，一个local给offer好像是44的，那女的直接回绝已经有人出45了，我们在旁边一听暗暗高兴，心想是我的了，结果去跟她一说，TNND跟我说已经有人出多过45了，我们一听，行，当我们不会英语呀？头也不回就走了，出来后最后一对是中国人的也出来了，估计是直接没出价，过了几天男中介打电话来问我们还要不要，房东答应了，我老婆跟他说那女的不是说有人出多过45吗？那已经超出我们能力了，男中介说先考虑我们，还有JJYY的忘了说什么了，最后我们答应45成交。然后催broker确定银行贷90%有没有问题，但一直都没办法得到结果，因为当时条件还没达到，终于在一个星期六，我们决定放弃了。
然后过了两天，44.5的那个中介发了一个email给我，问我对另一个房子有没有兴趣，还发了链接给我，当时上网一看马上放弃，48呀，但回了中介后他跟我们说don't care about the price，我一听有戏，装着无所谓了，就约了去看。那天去到房子的门前我两岁半的儿子在车上跟我们说“这房子行”，这是真人真事哦。然后进房子一看，什么都跟新的无异，而且按装修的格局应该是升了级的。中介说房子是一年半的，房东只住了半年，丢空了一年，然后他们接手时房子扑满了灰尘，他们还叫了人来搞卫生，房东急着放手所以45的话应该会考虑，我跟老婆来前就商量好了跟他说43的，结果老婆很喜欢这房子就直接出了44，还跟中介说我准备出43的，但她改变主意了。中介听了本来还想坚持45甚至44.5也好呀，但我老婆说不会再加了，因为还要请人搞后花园等等，但会一个月后settle。中介就马上直接跟房东联系，然后公房东说没问题但要等晚上母房东回来再商量，所以中介要我们等了，我老婆就跟他说今晚会留在mel，如果房东答应了我们明天就交小订，并且签了除了贷款外什么条件都没加的合同（连律师都还没看）。在当天晚上十点多我们以为第二天才会有答复了的时候，中介打来了电话说经过三个多小时的谈判，母房东终于答应了，当晚老婆兴奋得睡不着觉。第二天交了500的订，然后就回家着重催贷款了。
因为一开始因为我们的存款不够5%的房款，而且有车贷，当时银行只答应批85%，而且必须把车贷清了，后来我把车贷清了后一算，85%肯定不够了，86%还勉强可以，就要broker再尝试帮我申请起码超过85%，broker知道我家人会汇钱过来，就教我把钱汇到另一个帐户，然后每周都转几百过来，务求尽快把房款的5%准备好。经过几周的准备，终于做好了，然后broker就递交材料，而且打电话催银行，过了两天银行就要估价公司去我的房子估价，但MD的估价公司拖了几天才去，搞得我心烦乱的紧张了几天，因为一个月settlement真的是分秒是金呀。在估价后的两天该死的银行告诉broker要打电话落实我老婆的工作和收入，气得我差点坐飞机去perth把他们公司炸了。电话调查后的两天，这个周一早上8点多，broker终于打电话说批下来了，不简单呀。然后当天又跑去看了那房子，主要检查有什么需要修的和有没有什么大问题，幸亏没什么，就是热水器要重新接好，不然后不知道怎么办了。然后现在约了下周一去做final inspection，顺便把热水器接好，希望一切顺利，8月8日就可以settle了。
给些以后买房的TX的建议：一、买房前一定要先落实贷款，特别是经济不是特别宽裕的TX，贷款真的是很费时间，而且还要前期的准备。
二、给了offer后但拿不下房子的不用后悔，只是那个房子还不适合你而已

2012-8-1 19:07:08 上传
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请问这个是光缆网络吗？

2012-8-7 00:27:23 上传
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[ 本帖最后由 body_huang 于 2012-8-7 00:27 编辑 ]