Strata Levy的问题

黑山老妖

strata levy是有几个部分组成的：
1）固定开销。其中包括保险，水电费，管理费，整理花草绿地，清洁和大楼及设备维修等等。
2）sinking fund。这个是通过开大楼管理的年会决定的。一般来说每栋大楼的sinking fund都要维持一定的水平以供不备之需。
3）可能还有emergency levy，这个就是因为sinking fund的钱不够大楼紧急维修所需，每家都要平摊上额外的维修费用。如果是高楼可能会很贵。
一般来说strata的费用每年都会涨点。unit便宜因为没有电梯、游泳池和健身房等等设备。apartment/penthouse贵也是这个道理。
如果你觉得太贵了，可以做几件事：
1）建议其他业主和你一起投票减少sinking fund的储备金。个人不建议这样做。如果你准备常住，最后你还是要付的。
2）考虑看看能不能找到一个便宜一点的物业管理公司，或是自己管理。可以便宜很多。但是如果是高楼，必须要物业管理公司才可以的。shop around for a better deal。换物业公司好像要75%的业主同意。
3）减少支出。比如说想办法省电，省水等等。

我爱猫

个人感觉apartment的strata 最贵...TOWNHOUSE的少些. 主要看都有些什么设施. 比如有些TOWNHOUSE里有个小的不能再小的游泳池, 但是就因为这个, 费用就高了很多..

ling

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-9 20:07 发表
torrens title and leaseholds are rare in NSW. example of Leasehold is market city. 99years of lease.
不是HOUSE类都应该是TORREN TITLE吗?

llin18

谢谢老黑！讲解的真是详细，这回儿终于弄明白了！

黑山老妖

原帖由 ling 于 2007-1-24 10:49 发表
不是HOUSE类都应该是TORREN TITLE吗?
在NSW，freehold应该是最多的了。Torrent title都是最近那些个developer把一块地分成几块的时候用的。ACT和NT是lease hold。别的省我不知道。

Garfield

老黑，关于这些费用，能不能给个大概的数字呢？一年几千，还是几百？除了这些，是不是还要交council fee呢？大约又是多少？
主要是为了推算出买了房以后，每年大约还要付多少这些类似的费用。谢谢了。

黑山老妖

原帖由 Garfield 于 2007-1-31 10:48 发表
老黑，关于这些费用，能不能给个大概的数字呢？一年几千，还是几百？除了这些，是不是还要交council fee呢？大约又是多少？
主要是为了推算出买了房以后，每年大约还要付多少这些类似的费用。谢谢了。
这个要看你的房子了。买房之前都要做的功课就是问清楚strata, council rate。每个都不一样。我的经验是unit strata $400多是正常的。也有两百多的，非常少。多的到六七百的也见过。这都是没有游泳池、gym和电梯的。

chris2002

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-31 11:28 发表
这个要看你的房子了。买房之前都要做的功课就是问清楚strata, council rate。每个都不一样。我的经验是unit strata $400多是正常的。也有两百多的，非常少。多的到六七百的也见过。这都是没有游泳池、gym和电 ...
400一个月，还是１年？

Garfield

同问。
另外，council fee大约每年多少阿？也麻烦老黑给个经验数值。谢谢。

pgar

原帖由 chris2002 于 2007-1-31 12:29 发表
400一个月，还是１年？
It should be for per quarter.