大家了解破产拍卖的房子吗？

aliceland · 发表于 2014-5-31 13:21:23

还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。

飞雪888 · 发表于 2014-5-31 14:51:25

楼主在哪里看到的，方便透露一下吗？
不会和你抢房子的，只是想多了解一点

欲望街车 · 发表于 2014-5-31 16:04:28

同意楼上的，破产房说明这个房子损财啊。。。

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 17:39:04

可以捡个便宜

靠谱的不少 · 发表于 2014-5-31 18:30:47

可以捞便宜货

simonhuang · 发表于 2014-5-31 18:40:37

拼人品，朋友买过17万买的原价25万左右的unit。这种事只能碰。结果刚买完，女朋友回国了。估计也就此分手了。

wwwjs · 发表于 2014-5-31 19:13:44

aliceland 发表于 2012-10-11 15:51

还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。 ...
也要看原来的房主欠银行多少钱，银行的目的就是尽快收回欠债，一般这样的房子银行都有一个估值的底价，这个价只是到拍卖的前一天晚上中介才知道，但你可以在看房的时候问中介，他们是知道大概的，一般到了银行的底价他们就卖了，如果不到就要和银行商量，在房产不景气的年份如果差的不多，只要还清银行的欠债，它也放了，多下的钱再还给欠债人。我就是在09年买的抵押房。是06年造的。

sorga · 发表于 2014-5-31 19:29:23

aliceland 发表于 2012-10-11 14:51

还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。 ...
业内人士来了。。。中介会给你推荐一个RESERVE PRICE的。。其实分好几种，对于独栋的residential property
一般有两种情况一个是Mortgagee in possession 这种通常是贷款的人把付不起贷款，银行把房子所有权收走。。这种情况运气好是会有超低价的。
第二种情况是Bankrupt trustee把破产的人房子收走然后卖掉，通常这种房子上面都是有Mortgage的，但是房子的估价大大高于贷款，也只有这种情况下trustee会觉得卖房有利可图，在这种情况下，卖房的所得款是要先付给银行的，所以如果房子价格太低，低于贷款额，或者大大低于之前预估的价格，trustee是不会卖的。所以说这种情况下对于买家来说不容易买到特别便宜的房子。。
最后一种是整个楼盘拍卖，这种情况一般都是资金周转不灵，银行任命receivers and managers，这种情况对于一般人遇到机会比较少，因为一般楼盘都没完工就挂了。之前印象中布里斯班有过一次一整个小区的town house拍卖的，这种情况一般广告打得比较足，影响力大，而且receiver一般不敢卖太低，所以买到bargain的机会比较低。。

lion379 · 发表于 2014-5-31 20:14:05

sorga 发表于 2012-10-11 20:25

业内人士来了。。。中介会给你推荐一个RESERVE PRICE的。。其实分好几种，对于独栋的residential propert ...
多謝分享。學習了。

garysu · 发表于 2014-5-31 20:50:58

如果是好区好房，一般参加拍卖的人会把价格推到市价，这样就没便宜捡了

[全澳] 大家了解破产拍卖的房子吗？

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