【更新进展】租房纠纷，可大可小，不知道闹大怎么办

ilovehy

本帖最后由 ilovehy 于 2012-11-13 16:15 编辑
朋友最着急的时候得到大家很多建议，有的听了安心点儿，有的听了更慌...现在这件事基本解决了，给大家更新一下。
A和B一起去找了中介谈这件事，中介再次强调，除了A和中介的合同，其他全部不合法，就算出了纠纷也不会受到法律保护。这个房子合同到期了，全部的东西都变成中介的，B更加没有出租的权利，合同本来就无效，所以自然终止了。
B跟C挑明了这个合同无效，又再请C考虑下，帮忙找车库和出钱搬东西。一开始C很生气，要求B赔偿他之前四个月的所有租金，后来估计觉得合同无效不受保护，也没再硬要，同意了让B出钱搬东西的建议。
之前听一个法律援助说什么新州法律改了，二房东出租变成合法。实际上，只有提前跟中介和房主打招呼，并获得同意，这样才合法，如果没有走这些程序，依然不受保护。
是我朋友的事情，他现在非常着急，但是不了解这方面的事情，不知道向谁求助，请问论坛里的PY有没有建议。这样的事情应该如何处理，向谁求助，甚至推荐律师都可以，先替他谢过了。
先讲一下大概情况：
A:二房东 B：我的朋友 C：一个local policeman.
事件是这样：
A从中介手里整租了一个house,又转手整租给了B。此时house的整租价格很高，但是A告诉B，之后价格肯定能跟中介谈下来，于是B准备合同在11月14日结束时，跟中介谈长租。B在house住下来，并把其他两个房间租给3名房客，租约到11月14截止；把house附带的车库租给了C，但这个租约签到了明年7月份。
现在快到退房的14号，B与中介谈续租，结果中介反而提高了价格，B完全无法afford.所以他想告诉C，房子到期，车库租约无法继续。但C态度非常强硬，一定不同意结束合同，并多次发邮件警告B，如果B结束合同或者动他放在车库的杂物，他会交予他的律师处理。
B一方面觉得这种分租合同本来就不受法律保护，而且他在11月14之后已经失去租出车库的权力，所以他没有办法；另一方面，C逼得很紧，可能会起诉，索赔，B非常着急，不知道这样该怎么办。
希望大家能给些建议，尽我可能加分，多谢！

banzhiyan

很复杂啊，帮顶

googoo

B 肯定理亏的。

rainmum

B 在不SURE 的情况下就和C 签到7月份，不合适阿。

ilovehy

googoo 发表于 2012-11-10 20:39

B 肯定理亏的。
我也觉得确实不应该在自己还不确定能不能租那么久房子的情况下把车库合同签到那么久。但是从法律上来说呢？
从情理上讲，在我的建议下，B给C发了一封邮件，道歉了半天，还给他找了一个alternative garage，还说愿意pay专业搬家的把他的东西都搬过去。但是C非常态度强硬，说绝对不搬。
这件事在法律上到底会怎么处理呢?

ilovehy

如果有筒子认识处理这方面事务的律师什么的也可以推荐给我，因为我们对这类的规定确实不了解，如果闹大了，不想太被动，想尽可能有所准备。

cpastep

B理亏，A也会有麻烦，一般中介租来的房是不允许转租的，请你的朋友仔细看看和中介的合同。给你个网址：http://www.tuv.org.au/multilingual/chinese，看有否帮助。可能还得大事化小，小事化了。

ilovehy

cpastep 发表于 2012-11-10 20:47

B理亏，A也会有麻烦，一般中介租来的房是不允许转租的，请你的朋友仔细看看和中介的合同。给你个网址：http ...
恩是，我是觉得B理亏，但从情理上讲他当时也是因为得到了A的承诺，之后没预料到中介涨价。
但不从情理，只讲法律，B要不要承担法律责任呢？
另外，有些人说现在规定改了，二房东可以出租，不知道是不是。

cpastep

另外，从中介手里租房，涨价应该是正常的吧。我笨想，不然他们工资怎么涨？

ilovehy

cpastep 发表于 2012-11-10 20:51

另外，从中介手里租房，涨价应该是正常的吧。我笨想，不然他们工资怎么涨？ ...
这件事说具体点是这样，B租房的时候是1000刀整租，但是周围一摸一样的房子都租的是800之内，所以他才听了A的话，以为rent能降下来