Interest only + offset 还贷中出现的问题

Pluto06

不然的话就讲不通了.
或者你有时间的话.
对着你的账单, 找到过去每天的利率一步一步算. 呵呵

天行健

利息是按照天数来算的
贷款1百万，利息6%的话：
9月份30天= 4932刀
10月份31天= 5096刀
有错吗？

lin324

youpassit:) 发表于 2012-11-21 13:27

这正是我担心的呀。前阵子为了从 I+P 转成 interest only, 要收我们 3000多刀 penalty fees，跟HSBC大搞 ...
If this happened in the same month when you transferred from I+P to I/O, you'd better talk to the bank manager again and ask explanation how they come up with this variance. If they can't give you proper explanation, you can require them to recalculate. They may tell you that a review fee will be charged if the review result proves the original calculation was correct. (I was told about the charge but I said the vairance didn't make sense, so if you can't give me a proper explanation how this happened, the fee should be  waived, or I will withdraw the loan).
Hope it helps.

youpassit:)

Pluto06 发表于 2012-11-21 12:32

你说利率比上个月减了是从哪里看到的?
可能本月某几天减了,但是另几天却高了点. 平均下来这个月的利率比上 ...
利率减了，是从statement上看的，每个月statement 上会显示当月的利率。
Offset 里面的钱从来不减，只有增加。

天行健

lin324 发表于 2012-11-21 12:31

but the interest dropped and offset amount increased...the total interest should not increase....
yes it can...there are 30days in september yet there are 31 days in october, so the interest amount can increase from one month to the next depending on which months you are looking at as your basis of calculation.

lin324

天行健 发表于 2012-11-21 13:36

利息是按照天数来算的
贷款1百万，利息6%的话：
问题是，offset里的前多了，贷款额就不再是１M了，即使在利息不降的情况下，只要这个月每一天的net loan balance都比上个月的closing balance低的话，利息不可能会比上个月高吧？何况利息在月中还降低了？一天的利息不至于差＄１００吧？

天行健

本帖最后由 天行健 于 2012-11-21 12:48 编辑

lin324 发表于 2012-11-21 12:42

问题是，offset里的前多了，贷款额就不再是１M了，即使在利息不降的情况下，只要这个月每一天的net loan  ...
1百万的贷款，自己算算看，一天的利息是多少？
你一个月能还多少贷款？1万？也就是变成99万的贷款，您再算算一天的利息是多少？
说明人家贷款贷得多！！！

youpassit:)

没有贷那么多啦，就30几万

youpassit:)

lin324 发表于 2012-11-21 12:42

问题是，offset里的前多了，贷款额就不再是１M了，即使在利息不降的情况下，只要这个月每一天的net loan  ...
同意，就算10月比9月多一天，也不能多出100刀利息

lin324

天行健 发表于 2012-11-21 13:47

1百万的贷款，自己算算看，一天的利息是多少？
你一个月能还多少贷款？1万？也就是变成99万的贷款，您再 ...
所以我第一个回复就是说要看LZ贷了多少和利率降了多少啊.
我也没有说一定就是银行错，我只是说出我自己的经历，银行的确会有出错的时候，特别是在switch loan product的时候