Bankwest 还贷周期

connie2025 · 发表于 2014-5-31 11:09:25

ICBC 发表于 2012-12-6 12:14

我的也是bankwest，就是你说的那样。
每个月的还款额不变，不管你的balance是多少，这样你就可以提前还完了 ...
Thanks la

usydkevin · 发表于 2014-5-31 11:48:58

connie2025 发表于 2012-12-6 11:25

我尝试让他改，但对方说就是这样的，改不了
我没offset account，因为说不是投资房，开不开offset都一样 ...
利息按天算，你看看你两周的利息如果对就没问题了：（贷款余额×贷款利率/365）×14

ICBC · 发表于 2014-5-31 12:53:41

今年(2012)bankwest是按366天算滴。你把公式写错了，她算不出准数滴

connie2025 · 发表于 2014-5-31 13:46:40

usydkevin 发表于 2012-12-6 12:25

利息按天算，你看看你两周的利息如果对就没问题了：（贷款余额×贷款利率/365）×14 ...
谢啦
不过银行不是用compound rate的吗？
回家再好好算算，这rate变了的说

connie2025 · 发表于 2014-5-31 14:16:04

ICBC 发表于 2012-12-6 12:26

今年(2012)bankwest是按366天算滴。你把公式写错了，她算不出准数滴
啊 BW的calendar永远是闰年的？！

PatrickGuo · 发表于 2014-5-31 15:03:35

要说的有点杂
利息按天算的
home loan利息是每个月扣一次，其实这对客户是有利的，比如说一个月的利息是2000刀，1月31号扣了2000刀和1月16号扣1000刀 1月31号扣1000刀。当然是越晚扣越对客户有利，因为利息按天算。
repayment，还款当然是钱越早进入home loan帐户越对客户有利，所以fortnight payment 比month payment更对客户有利。因为利息按天算。
如果是principal & interest， repayment是按照 loan amount算的，而不是按照你欠款多少来计算，如果你欠款少，利息也少，多余的钱就进入principal里去了。
今年确实是按照366天的。

connie2025 · 发表于 2014-5-31 15:27:09

PatrickGuo 发表于 2012-12-6 21:46

要说的有点杂
利息按天算的
home loan利息是每个月扣一次，其实这对客户是有利的，比如说一个月的利息是200 ...
谢谢

s4048987 · 发表于 2014-5-31 16:36:34

connie2025 发表于 2012-12-6 12:15

谢谢回复
我之所以这样觉得是因为我朋友贷款是CBA的，她每周还款，然后只要多还，next repayment就会减 ...
多还款，可以减少所欠本金的余额，从而达到节省被 charge 的利息
如果利率不变的话，repayment设定的数额应该是固定的，并不因为多还款，而每个月都在变动
假设是40万贷款，开始时银行就计算出每月还款 2000，这样能够恰好30年还清（假设30年利率不变）
即便你朋友一下子多还了10万，换句话说，she is 100k ahead
每月自动扣款额，也还应该是 2000，这样的话，她可以早早的还清
如果你朋友的 CBA 因为多还款，而接下来减少最低还款额的话
那其实 CBA 还是想把这个 loan 拖成30年，以便达到多收利息的目的。不知道我的理解对不对？

connie2025 · 发表于 2014-5-31 17:15:58

s4048987 发表于 2012-12-6 22:04

多还款，可以减少所欠本金的余额，从而达到节省被 charge 的利息
如果利率不变的话，repayment设定的数 ...
你这样一说又好像是哦

angelatu · 发表于 2014-5-31 18:12:55

其实我觉得无所谓选择哪种还款方式，因为bankwest本身允许你即时还款，所以只要把握个原则有钱就还进去，这样就可以最小化你的利息。至于还款期长短，我个人选的是月还，因为我觉得还款期越长越有利。

[全澳] Bankwest 还贷周期

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