請問subject to finance的確切含義

eric23 · 发表于 2014-5-31 04:25:14

有朋友說買off-the-plan就不能要求賣方在合同上添加subject to finance，是這樣嗎？

ClTYLOOK · 发表于 2014-5-31 04:31:15

不懂帮顶

eric23 · 发表于 2014-5-31 05:14:39

自頂

alook · 发表于 2014-5-31 05:29:34

依旧可以，这是一个双保险：如果银行可以借钱给你买这地/地+房PLAN，只要出价符合中介预期价，一般可以得到认可；如果被认可后，有些反悔（买家），如果因这契约无法被银行接受而支付贷款，那么买家可拿回订金（因交易无法进行）。

eric23 · 发表于 2014-5-31 06:08:07

我的想法是，能否在合同中增加某個條款，可以在即使果銀行願意貸款，但是valuation沒有合同金額那麼高的情況下，我（買家）都能取消合同？
剛問律師，律師說即使賣家同意填上subject to finance，但一旦銀行願意貸款給我，無論valuation比合同價格低多少，都不能取消合同。請教各位有什麼辦法嗎？

年轻时代 · 发表于 2014-5-31 06:18:20

本帖最后由年轻时代于 2013-1-7 21:53 编辑

eric23 发表于 2013-1-7 21:42

我的想法是，能否在合同中增加某個條款，可以在即使果銀行願意貸款，但是valuation沒有合同金額那麼高的情 ...
正规读land law的（近几年，有老的交易师或律师不是通过读科目获得资格的），应该知道单纯"subject to finance"字眼是无效的。
这个含义的表达方式有多种，需要细节化。
你应该把你的意图给律师：1. 如果某银行loan失败，那么交易取消； 2. 如果银行评估价值低于某个数字，交易取消。
HOWEVER！！！这样的限制，基本上Vendor 不会签。

eric23 · 发表于 2014-5-31 07:03:00

年轻时代发表于 2013-1-7 21:46

正规读land law的（近几年，有老的交易师或律师不是通过读科目获得资格的），应该知道单纯"subject to f ...
Whatever, Thanks

430 · 发表于 2015-7-3 04:30:01

楼主留个联系方式~

[全澳] 請問subject to finance的確切含義

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