|
|
发表于 2014-5-31 14:51:56
|
显示全部楼层
本帖最后由 PatrickGuo 于 2013-1-4 20:11 编辑
去银行预批 其实也就半个小时到1个小时，而且这大部分时间都是go through你的financial，然后计算你的borrowing capacity，然后讲解产品，然后告诉你repayment，然后跟你大概讲一下 Home loan process，每个银行都差不多，一个小时之内都能以完成。
为什么你的转去了credit team呢？我猜应该是这样的，而且我也想不出来其他的原因。一个是declined了，然后lender帮你refer到sanctioning manager那里，也就是credit team。 还有可能是没有decline，但是也没有approved，直接自动refer到sanctioning那里去了。
为什么会declined或者refer了呢？可能是credit file有点问题，可能是你工资不足以service你需要的房贷金额，可能是 在你的账单里发现了一起其他的什么东西。我也不知道。
如果refer到sanctioning那里，一般一天或者两天，credit manager就会亲自关心一下你的申请，然后他来决定是否动过。正常approved话 每个银行都差不多 很快就可以搞定了。
valuation，我也不敢说所有银行都有统一的规则。但是至少不少是这样的，如果lvr少于一个数值，比如说75%，只做internet valuatino，如果高于那个数值，就做full val，就是排人去你家了。那如果做了internet valuation后发现跟之前的value不一致，搞出了那个数值 比如说75%，那么就会自动转成full val了。 所以有的valation就快点，有的呢就慢点。
如果你的lvr只有30%，那肯定人家就在rp data上看一下就可以了，不会派人去的。
希望能够消除一点你的疑虑了，如果别人的preapproval30分钟，而你的用了一个半小时，基本上可以肯定的说那个lender是比较负责的，他花了更多的时间去给你解释了一些东西。 如果只是单纯的往电脑里面输入信息然后做个preapproval，10分钟都不用就可以完成了。可是客人真正明白了我们输入的东西了吗，了解产品了吗？lender了解客人的情况和需要了吗？跟客人说明了房贷是怎么个过程里么？ |
|
雷达卡
