买个Unit还是有地的木板房？

kk-11 · 发表于 2014-5-31 15:00:13

你在这边问这样的话，足见你没什么主见。
因为，单纯的比较两种，根本没有可以比性。没可比性的摆出来，会选哪种房子，显而易见的。显而易见，你还当问题吗？
建议你做几件事，再来问怎么选
一，工作附近的Unit有没有看过，有没有在卖的，如果没有在卖你，你说了也白说，想买都买不到。
二，确定有Unit在卖，去看一下，有哪几套，朝向采光如何，如果都是在西照，相信你一定就更倾向于不要。但是如果采光通风朝向都很好呢，楼层也很好呢？
三，木板房，有独栋的，当然比Unit好，不用说的，离工作的远近关系不大，但是道路在上下班时间，是否堵路，就有点关系了。如果20分钟里，有8个红绿灯，一到上下班个个很堵，你还想要这20分钟的房子？
四，木板能住几年？你说五年就五年，住不到五年呢，就算是五年，五年后你自已有什么能力？这些你要预先想好的。
五，最后才是治白蚁。不能讲治，如果检查有白蚁，你敢要么。
综上，你要确定具体的哪几套房，才有可以比性。
建议你都看，都在选，直到你想出价时，才是上来发贴，到处问别人意见时，因为那时你才了解得比较清楚。要不然，你这样笼统的问题，是得不到参考作用的。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 16:13:54

本帖最后由 lucyliu8472 于 2013-1-14 08:33 编辑
我是2种物业都有。

经验告诉我，有大地的木条房，增值快。很少贬值或不增长。
unit 不增值的，或比较慢（在city很近的不论，当然起价也高）。而且越住越破。你现在买个10年新的unit，现在用料也不好， 30年后也很破了（如果不装修的话，而且30年后，一个700的地，估计会很贵）
如果你是年轻人，不怕diy，未来有经济能力推到重建，建议还是买地大木条房。以后发展有潜力。
而且地大木条房增资快。因为地越来越少的。700的地，不可能贬值多少吧。 unit 就说不清了，物业费还很高，邻居很近，有不对付的邻居就够你受的。
木条房我住过，夏天很凉快，屋顶高，吸热。没觉得有什么不好。很多人对木条房有偏见。
不同意楼上说的离单位20分钟如果堵车就要再考虑：一般人不会永远在一个单位上班，工作总会换的。房子也总会换的，一般华人还款能力不可能一套房子还个30年。上班车程20分钟不算远，很多人开车1小时上班的都有。看个人接受能力。
白蚁问题也没那么可怕。澳洲很多house都被侵蚀过，现在没有或可以防治就可以。没听说过谁房子被吃倒塌的。
澳洲老房子保养好了住100年都没问题，很多heritage 那种不就是也是木条的。还贵的不得了。
我只是另一个面看问题。如果你很多钱，现在买个unit， townhouse 住着玩，以后再买house，不管后几年是否会增值，那无所谓。如果现在买是自住+为了升值，建议考虑地大的房子。
楼主在syd 还是melb ？

jack064 · 发表于 2014-5-31 17:07:27

楼上建议很中肯

Chioz · 发表于 2014-5-31 18:37:12

本帖最后由 Chioz 于 2013-1-14 20:07 编辑

kk-11 发表于 2013-1-14 03:07

你在这边问这样的话，足见你没什么主见。
因为，单纯的比较两种，根本没有可以比性。没可比性的摆出来，会 ...
谢谢你的回复，很中肯。
我看过3个左右unit，不是因为它们位置布局等不好，而是实在是不喜欢这个strata title和管理费。
至于我看的木板房，是独立的，而且距离单位不到10km，不堵车15分钟都用不了。
至于可使用年限和白蚁，我特意咨询了单位同事(planner)。我问这个木板房快60年了还能坚持多久，他说再60年也没问题，预防白蚁也不只针对木板房，砖房也要年年做的。我还提到painting，他说5年一做即可，我还提到容易失火，他提到有cladding等问题不大。不过他提了两点：一是的确会有冬冷夏热问题，用电会多；再一个就是材料里会有石棉。
我开始担心这个石棉问题了。。。

Chioz · 发表于 2014-5-31 18:51:40

本帖最后由 Chioz 于 2013-1-14 22:14 编辑

lucyliu8472 发表于 2013-1-14 09:11

我是2种物业都有。

经验告诉我，有大地的木条房，增值快。很少贬值或不增长。
谢谢你耐心回复，很实在的建议。
我就是要自住+升值，DIY没问题。
同事说木板房卖的就是地价，过几年你卖了不会亏的。
我没买房经验，开放日那天只是围着木板房转了一圈，感觉还行。但这个房子广告上说TLC，查了下敢情意味着这房子需要很多repairs啊！这个房子要走拍卖，我在考虑是不是找人做个检查，要是需要修的太多费用很高，买了也是个堵心事儿。
我在AD。

Chioz · 发表于 2014-5-31 20:17:55

晚上8点半，我开车到那个房子周围转了两圈，整个小区很静。不过，听说那边越南人和阿富汗人比较多，这一下子就没了兴趣。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 20:31:50

本帖最后由 lucyliu8472 于 2013-1-15 08:50 编辑

Chioz 发表于 2013-1-14 18:14

谢谢你耐心回复，很实在的建议。
我就是要自住+升值，DIY没问题。
石棉问题：只要不露出，你自己不接触到，没问题的。
木条房夏天热？只是偏见。
我2层th，木条房都有。木条房顶高，房顶尖，外面40度，白天在里面也不是很热。
反而新些的2楼，因为新些房子房间小，屋顶平，40度的日子，到夜里11点都热的无法入睡。
700的地，你起码不会亏钱。council fee 也少。我的th （strata title)，巴掌大地，房间也小，council 费是不高，但是物业费太高了，每个月好几百，比如公共地方修啊弄的，都要每家平摊。加起来 unit， townhouse 物业太贵。邻居也很近，遇到不合适的邻居，躲都躲不起。
house 地大，后院就像自己家的park。空气好，活动空间也大。尤其如果楼主以后打算生小孩，活动空间大很需要的。
对阿德不了解。但是地大保值升值，地大破房可以越修越好，地可以划分，是哪里都通用的。地小拘谨没有地，房子越住越旧，unit 或 townhouse 有物业的，你还不能私自改变房子外观（不能自己刷，换瓦，不能加盖）。以后人口多了，地越来越值钱的。