开帖统计房子的估价和实际售价的关系

bennytang · 发表于 2014-5-31 04:32:50

本帖最后由 bennytang 于 2013-1-16 14:43 编辑
最近看房买房中，突然对房子的估价和实际售价的关系产生兴趣，所以想开帖统计一下。考虑到隐私问题，大家可以给个简述和比例即可，假定Captial  Improved Value永远为1。有的房子银行也有自己的估价，大家也可以填一下。
Captial  Improved Value的来源是section 32，参见4楼
我自己说几个我知道的
1： Doncaster East 房好地一般，二层4房    售价 1.17
2： Templestowe 地好房中上，二层4房售价 1.12
3： Templestowe 地一般房中上，二层4房售价 1.07，银行贷款估价 1.17
4： Doncaster East 地中上房一般，一层4房    售价 1.03
顺便问问，房子3大家认为买的是否划算？银行估价一般和capitial value是什么关系，都会虚高那么多吗？

YugaYuga · 发表于 2014-5-31 05:49:55

what is your definition of the "capital value" of a property?

liuliang1958 · 发表于 2014-5-31 07:06:13

银行估价不准确，只能作参考。最后的价格还是市场来定。

bennytang · 发表于 2014-5-31 08:19:46

本帖最后由 bennytang 于 2013-1-16 14:42 编辑

YugaYuga 发表于 2013-1-16 12:23

what is your definition of the "capital value" of a property?
这是在section 32中一般都会有的一项数据，我的理解就是council对该处房产的估价。
我看到好多房主都会用这个价格作为拍卖底价，甚至更高。如下图：

2013-1-16 13:41:42 上传
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wangxiangzheng · 发表于 2014-5-31 09:43:36

本帖最后由 wangxiangzheng 于 2013-1-16 14:44 编辑
好吧我也说几个我知道的凑个热闹。但需说明的是那个所谓的capital value没什么参考价值，site value可能会比较说明这个地的价值。但恰恰是这个value左右了很多拍卖的最终售价。如果我是房东也不希望看见卖的价格低于这个value。：
1. Mount Waverley，售价1.29
2. Burwood，售价1.15
3. Ashburton，售价1.03
4. Ashburton，售价0.93

bennytang · 发表于 2014-5-31 10:23:10

wangxiangzheng 发表于 2013-1-16 14:42

好吧我也说几个我知道的凑个热闹。但需说明的是那个所谓的capital value没什么参考价值，site value可能说 ...
MT华人多果然不同凡响。
4居然还有0.93的？

wangxiangzheng · 发表于 2014-5-31 10:42:58

bennytang 发表于 2013-1-16 14:44

MT华人多果然不同凡响。
4居然还有0.93的？
MW和Ashburton哪个更好就不多说了，但房价真心差不多，不是那种无交通地大房破的豪斯哈。

wangxiangzheng · 发表于 2014-5-31 11:02:30

本帖最后由 wangxiangzheng 于 2013-1-16 14:49 编辑
比Capital Value低的房子这是我见过的唯一一个，没装修所以无人问津，最终private sale卖出

YugaYuga · 发表于 2014-5-31 12:24:13

bennytang 发表于 2013-1-16 14:39

这是在section 32中一般都会有的一项数据，我的理解就是council对该处房产的估价。
我看到好多房主都会用 ...
这个不知是不是VIC特有的，NSW卖房合同的section 32没有这些数据。

赵麒凯 · 发表于 2014-5-31 12:38:43

mark 下

[全澳] 开帖统计房子的估价和实际售价的关系

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