买房了贷款一半固定一半浮动怎么做

简简单单111

felice 发表于 2013-1-20 18:17

恭喜楼主，我也正考虑贷款
谢谢

Mr.Yuan

A8A8A8 发表于 2013-1-20 16:31

恭喜！我最近也想办贷款，今天去了下bankwest，浮动5.54%。考虑中。。。40W的贷款 ...
利息那么低? 是discount前还是discount后?

ella_chan

Mr.Yuan 发表于 2013-1-20 20:23

利息那么低? 是discount前还是discount后?
打折后，好像有TZ拿到5.38%的，盼分享！

satisfurniture

rainvegie 发表于 2013-1-17 22:25

可以在申請貸款的時候就要求，或者settle了之后再跟銀行要求
一般現在用的都是package， 一年交一個package ...
能解释一下Package吗?如果两个月后转会有额外收费吗?谢谢

rainvegie

satisfurniture 发表于 2013-1-21 10:26

能解释一下Package吗?如果两个月后转会有额外收费吗?谢谢
Package 一般就是付一個年費 （通常是375-395 不等， Homeside例外-只收120）， 然后你就不需要再付任何費用。
這個所謂的“任何費用”一般包括：
1. 所有的account keeping fee (包括daily account 和 loan account, 幾個都沒有關系）
2. 一張信用卡金卡的年費
3. loan establishment fee (通常是600）
4. 你在貸款期間需要把loan從浮動轉為固定，或者換loan product
5. 給你一個所謂的“life time discount", discount 大小按你loan amount 和你或者你Broker 跟銀行的談判能力，以及你的 “人品”來決定。
當然， Settlement fee ， discharge fee， cheque issuance fee這類的還是不包的

media001

可以的，两个home load， 一个fix， 一个浮动。

zcwhy

rainvegie 发表于 2013-1-21 14:12

Package 一般就是付一個年費 （通常是375-395 不等， Homeside例外-只收120）， 然后你就不需要再付任何 ...
你说那个银行？是不是所有银行都这样？

tooheys_new

一般银行都提供的，放的比例也可以自己选，不一定是一半一半。40%浮动60%固定等等。很灵活滴。浮动要有对冲，固定有些银行也提供对冲，不过不能100%，有些是40-50%。

Lion_Princess

固定利率真没意思，真的。我看周围做固定的，每一个算准的。

大飞熊

Lion_Princess 发表于 2013-1-23 10:34

固定利率真没意思，真的。我看周围做固定的，每一个算准的。
固定利率不光是为了拿到比浮动更加低的利率。银行养了这么多人搞出来的固定利率，肯定和浮动利率差不多。
对于很多的人来说固定利率就是一个规避风险的工具，尤其对于投资房来说。