低收入 + 少量现金，是买房还是租房？

civet · 发表于 2014-5-31 10:47:21

yuisaka 发表于 2013-2-5 16:50

2個小孩不是開玩笑的阿
我也2个孩子，还有一个岳母，LP也在家，还读书。一个月连租金，我们3K就够了。
是我的日子过得太苦了吗？

poosh · 发表于 2014-5-31 11:35:46

买个小点的

civet · 发表于 2014-5-31 12:13:32

32-35万贷款，一个月还款也就1800多点，加上10万首期，买个3房应该不太困难吧，除非LZ要华人学区房。

mxgong · 发表于 2014-5-31 13:43:20

本帖最后由 mxgong 于 2013-2-5 17:07 编辑
有能力去付租金2500元，不去还贷款？
你知道按照现在贷款利率，2500一个月还款可以还多少贷款的利息吗？差不多45万-50万，+ 你的10万，你够买个55万-60万的房了！
再怎么样，也要咬牙买房，哪怕便宜UNIT。也要买房。
按照你现在的想法去做，4，5年后，你肯定更买不起房子，到时候就不是现在你想挤挤还能买得起的，到时候可能是你要拍脑袋捶胸想当初后悔的决定。

yuisaka · 发表于 2014-5-31 13:56:04

civet 发表于 2013-2-5 17:01

我也2个孩子，还有一个岳母，LP也在家，还读书。一个月连租金，我们3K就够了。
是我的日子过得太 ...
孩子要看大小，1-5歲貴啊

gnefoaix · 发表于 2014-5-31 14:48:08

和LS的意见一样，我看你这几个option也都不大靠谱
1). 把现金留在手上，比如存个定期什么的，每个月取些现金来补收入的缺口（i.e. 2500/月）。这样的话可以熬到4到5年后，也就是最小的孩子上小学后，太太可以出来上班，这样家庭经济至少可以保持收支平衡。其中的一个问题是，如果把现金存银行的话，估计政府的补贴也会相应减少很多。
Comment: 你现在都没法实现收支平衡，那能指望以后实现收支平衡吗？小孩大了需要的教育费用更高。
另外，别指望政府的补贴，也就够吃口饭

2）把现金用去投资一个小的生意什么的，希望得到每月2500以上的回报。貌似可行性不高，而且我缺乏从商的经验，最后能不能保本都难说，这对我来说是风险很大的一个选择。如果是工作之余要花时间在投资的生意上，也会是一个挑战，因为还需要花时间帮忙照顾年幼的孩子们。投资股票债券和这个类似，我也比较不敢碰。
Comment: 投资生意，需要很多精力和时间。这里可没有投资一个生意，找人代管/代做，自己坐着拿钱的。如果你要做Full Time工作，就不可能顾生意；顾生意就不可能工作。现在的经济环境，还是打个工靠谱点，风险也小。
3）买个房子，把大部分现金拿去交房子首期，问题是房贷也不会太低，而且这个还房贷的数目也成为每个月收入的缺口。手头还没有现金去填这个缺口，觉得也行不通。
Comment: 买房的房贷，只会比你的租金高不会比租金低。你孩子大了还有在好学区上学的问题，租房至少灵活，要是10W现金买了个没好学区的房，以后要不孩子的学校一般（这应该不是你想看到的），要不再要折腾去好学区租房，二者都不好。
同意LS的，“4K纯支出的话，是很大。特别是太太还在家的情况。一般来说，挤一挤，4K加房租应该是能过的”
不知道如果拿出存款的一半，比如5万左右，能不能找到一个风险小一些，不需要全部精力去做的事，比如和人合作。不指望一个月2500的回报，只要1000也行。然后你还是去工作，这样不知道是不是会好一些。