Fix和浮动的比例如何选择

albert_sun · 发表于 2014-5-31 04:47:30

向选择4。99fix两年，应该如何选择固定和浮动的比例呢？
比如贷款40万，每年银行要求的最低还款时2万，自己每年的最大偿还能力是6万，浮动里面放的应该是我每年能多还的部分（6-2=4万），按照这样的逻辑，我顶32万固定，8万浮动合算吗？
如果fix账户每年可以多还1万，应该怎么分呢？
完全搞糊涂了。个人感觉浮动的在两年内不应该数额太大，应该先把它换清才核算。
哪位明白人给看看，来说道说道

albert_sun · 发表于 2014-5-31 05:04:00

谢谢你的回复。
如果贷款了40万，实际上只用了35万。那么多出来的5万是不是应该加到浮动的上面，也就是说，27万固定，13万浮动。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 06:01:22

同问。如果 split loan
还可以offset？但是offset 是指 variable 部分offset ，而不是全款offset ？
或者像2楼说的，全部fix ，没有offset 但是提高每月还款额度？

albert_sun · 发表于 2014-5-31 07:33:43

lucyliu8472 发表于 2013-2-15 12:41

同问。如果 split loan
还可以offset？但是offset 是指 variable 部分offset ，而不是全款offset ？
或者 ...
Split 以后，浮动的部分不能offset fixed部分，也就是说，只是offset variable的部分，不是全部

albert_sun · 发表于 2014-5-31 08:27:07

lucyliu8472 发表于 2013-2-15 12:41

同问。如果 split loan
还可以offset？但是offset 是指 variable 部分offset ，而不是全款offset ？
或者 ...
个人感觉，如果不考虑把钱拿出来再用的话，全部fix然后缩短贷款的周期最合算（比如，从30年变成10年），但是银行不一定会让这么做，因为银行还要考虑你的living expense.