投资房和自住房互转

ZhuNan · 发表于 2014-5-31 13:38:53

citystop 发表于 2013-2-15 13:53

Talk to the bank about getting the equity out. And talk to accountant about how to do your tax.
Up, that's right.

billdong · 发表于 2014-5-31 14:33:33

bear8182 发表于 2013-2-15 13:51

谢谢。
但问题是我买新的房子，事实上比本来贷的还要多。卖掉房子后还要在原来的银行追加贷30万。这样的 ...
一般来说，如果你有两个房产贷款在一家银行，只转贷其中一套，或付清其中一套的话，这只是partial discharge，原有的commission应该不会被claw back。

田七 · 发表于 2014-5-31 15:44:56

当然是住在0贷款的房子里啦，否则投资房没有利息，所有的租金收入都要另外交税，太亏啦！

bear8182 · 发表于 2014-5-31 17:04:03

billdong 发表于 2013-2-15 15:42

一般来说，如果你有两个房产贷款在一家银行，只转贷其中一套，或付清其中一套的话，这只是partial discha ...
我的broker和我说partial discharge也要claw back。他会不会骗我呀

bear8182 · 发表于 2014-5-31 17:40:10

田七发表于 2013-2-15 16:17

当然是住在0贷款的房子里啦，否则投资房没有利息，所有的租金收入都要另外交税，太亏啦！ ...
但当时贷款是2套房子绑在一起做的。我可不可以理解为贷款可以算这套，也可以算那套的，由事实上哪套用于投资决定呀。就是说住Granville就说贷款是castlehill的，住castlehill就说贷款是granville的。哎，自己都感觉这样好牵强

billdong · 发表于 2014-5-31 18:09:24

bear8182 发表于 2013-2-15 17:13

我的broker和我说partial discharge也要claw back。他会不会骗我呀
这要看partial discharge的比例占总贷款的比例，如果大于50%的话，commission就有可能会被claw back，最终claw back的决定权在银行手中。

bear8182 · 发表于 2014-5-31 19:03:40

billdong 发表于 2013-2-15 17:26

这要看partial discharge的比例占总贷款的比例，如果大于50%的话，commission就有可能会被claw back，最 ...
奥。那我是要占到70%了。但问题是我要追加的贷款比partial discharge 的钱还要多，银行赚了还要claw back啊