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生活在南方

生活在南方 发表于 2013-2-12 21:12

有免责条款
看来这位童鞋很熟这行哦。站在inspector一方看来，请inspector的大部分是不懂的或者是想买个安心的买家，毕竟买房子是大事，如果在报告里面努力用负面词语和引导之能事，说到买家心里觉得不舒服，不买了，那不是最安全的收钱方法？，连以后用上“免责条款”逃责的心都省了，对吧？

bbqau

这是一个行业，inspector没必要去吓唬你，只是如实写上自己看到了的，很多问题其实是无关大局的，如果买家把这些问题放大了，不买，那是买家自己的事。正如前面有童鞋说的先自己，看没大毛病就那样了。你不放心花钱让人替你看，也合情合理。

生活在南方

wellye 发表于 2013-2-12 20:52

不见金律不撒分
满足你要求，看你給我多少分 以下是几条金率。
一。地基的检查，对于townhouse和house和villa都适用
1.地基下沉分为部分下沉和倾斜下沉，还有整体下沉。
部分下沉：一般会见到外墙有裂缝，或者内墙和有裂缝。
倾斜下沉：是指整个房子地基倾斜下沉，可以理解为，房子是建在一大块平板上，有一边沉了。如果房子质量好，不一定看到墙壁裂缝，需要激光水平仪来才容易看（我被忽逍买了一个bosch的，厉害的听说用普通的水平尺都可以看）。防在厅和房间，一看就很清楚。
整体下沉：这个相对多见于新房，或者附近有地下工程的房子，或者山坡边的房子整体下滑。接合处会有高低，但是要分因为水的膨胀令一边升高。
二。白蚁
townhouse或者villa，有strata都有纪录，可以拿到，有白蚁，他们比你还紧张，但是这个是比较重要的部分，这个钱最好还是不要省，如果有过白蚁，就算处理了心里也会不舒服，对吧？
对于house，只能请人查。
三。新装修房子
对于一年内新装修的房子，朋友说要多留意，因为这很多情况是装修了卖房子的，
如果是有strata的房子，如villa和townhouse，不需要关心太多，塌了是结构的问题，会赔新的。新装修主要是为了好卖或者想卖个好价钱而已，喜欢就好，但是要检查有没有不合法的承重墙改动，这个不赔。
如果是house，要认真看，是否有承重结构的改动，或者不合法的加建和改建，里面的装修的好是好事，就算是以前有点问题，已经装修搞好了，还花心思去想那么多干什么？
四。对于漏水。
朋友说超过10的老房子如果从来没有漏过水，和中彩票差不多。但是要看看漏水是否腐朽了承重结构或者框架，拿个螺丝刀捅一捅就知道了，发毛变色没有关系。（我又买了一把很小的放口袋里面）。
五。不同年龄的房子建筑参考
他说，除了上几年改的新标准，他记得大概85年左右改过，他说每一次修改都是降低标准，最简单，木头的硬度和寿命都不一样，这几年的新房子，他说，连水龙头都是大批从中国进口的最便宜的。
他建议是85年前的房子，如果结构和地基没有问题，唯一要考虑的是维修的花费，这要看房子的成交价。
我按照他的说法，就房子只要结构没有问题，其他都是可以修的，他对我之前的两个报告的看法是：报告能让买家选择不买房子，他风险是最低的。他的工作是赚钱而已。
各位童鞋，觉得有用的，加点分。

bbqau

问题1，激光水平仪多少米阿？
2。拿个螺丝刀捅一捅就知道了，发毛变色没有关系。（我又买了一把很小的放口袋里面）。
捅哪里？没看懂。。。
多谢LZ

wellye

wellye 发表于 2013-2-12 22:07

问题1，激光水平仪多少米阿？
2。拿个螺丝刀捅一捅就知道了，发毛变色没有关系。（我又买了一把很小的放口 ...
分数很满意，谢谢
我买的是360度环射的，a$450刀，后来350刀卖出去了。
螺丝刀是捅怀疑漏水的附近变色的木头，或者承重的木梁怀疑有腐烂的地方，如果有腐烂的木头，很容易捅进去，或者能捅出来渣渣。到外面找块试试就很清楚了。

bbqau

inspector写得详细点没坏处，证明你花的钱还挺值的，把所有的问题都给你列出来了。至于看完报告后买不买那不是他的问题，这得看你自己的承受能力有多强。不能因为嫌人写得太可怕就只检查白蚁，这不是掩耳盗铃么，给自己一个心理安慰。哈哈。

罗把樵

找人看房是最保险的做法。。他只是第三方客观的做情况。。决定不决定买在你，，他只是说出可能存在的问题。。 而且，你可以拿那些问题去和房东砍价。
别人说出问题是负责任的，不然，收了钱，都说没问题，以后出问题就麻烦了。。
我国内也是搞过建筑的，，，，房子和车一样，车过一段时间都要做Service，卖都要做RWC， 房子几十年都会有这样那样的问题，总要修修补补，， 不修，不会自己好的。
我一个朋友买房子，结果横梁有问题，，花了快2万澳币才整好。
他很糊涂，合同也签了，，快Settle 才找人看房。 还去找卖房子的商量能不能他出这2万，别人理都不要理他。。

yangwulong1978

yangwulong1978 发表于 2013-2-12 22:20

找人看房是最保险的做法。。他只是第三方客观的做情况。。决定不决定买在你，，他只是说出可能存在的问题。 ...
你的看法有道理，你的案例就是结构问题了，所以我朋友说的，只要结构没有问题，都是可以修的，需要考虑的是维修的价钱。
所以后来买的房子，按照他的方法，看结构ok，价钱合适，就买了，老房子，要修的总要修，价钱合适就好。

bbqau

罗把樵 发表于 2013-2-12 22:17

inspector写得详细点没坏处，证明你花的钱还挺值的，把所有的问题都给你列出来了。至于看完报告后买不买那 ...
这些报告，会写得很恐怖，真要考验心脏的承受能力，要考验心脏承受的房子，你会买么？

bmw10262007

bbqau 发表于 2013-2-12 22:25

这些报告，会写得很恐怖，真要考验心脏的承受能力，要考验心脏承受的房子，你会买么？ ...
我不是说了么，人家只是如实写报告，买不买取决于你自己的心理承受能力。
如果你承受不了，觉得房子问题多多，你就不买呗。但知道这个房子的缺点在哪，不是比什么都不知道糊里糊涂的住几年后到处修修补补的强吧？
再说了，不是每个房子都会有一堆问题。这些被检查出来的问题，正好反映了人家的专业和尽职，让你买房买得放心。哈哈。