有没有专业人士可以帮助解答一下 Fix 利息之后有什么弊端？

oscarii

从来都是一部分fix一部分浮动的，很少听说全部都做fix的。。。就是为了赚一点是一点，亏了也不会太心痛。。
只是fix期过了之后，要看那时候的情形，银行会不会再给你现在的浮动的折扣了，这个是将来的事情，谁也说不好，要将来看了，当然大不了东家不做做西家。。

aaa123

oscarii 发表于 2013-2-18 15:47

从来都是一部分fix一部分浮动的，很少听说全部都做fix的。。。就是为了赚一点是一点，亏了也不会太心痛。。 ...
是的，我之前那个做贷款的朋友跟我说的好像就是翻天覆地的事儿，把我搞得老怕了，后来就老老实实啥也没想啥也没动。

billdong

做fixed需要注意到主要问题是，在fixed的term中，额外还款是有限制的，一般最多只能累计多还$20,000到$30,000的本金，有的银行只允许多还$5,000。如果多还，就会有break cost产生，如果在fixed term中转贷到其他银行或把房子卖了，都会有break cost产生，一般的计算方法是
Break cost = Loan amount x Remaining fixed term x Change in cost of funds
银行有自己的计算方式，他们会用wholesale rate来计算你的break cost ，所以这个break cost不会很少。
最好联系你的银行来获得确切的figure.

lucyliu8472

sushier 发表于 2013-2-16 19:58

上策是先签浮动，坐等固定利率降，等到降到4，你就可以出手固定了
  

happystep

aruba 发表于 2013-2-16 20:28

Fix rate is good for investment property
请问大家，如果 investment property is interest only，转成fix rate的话，还能继续I only吗？不会必须P+I 吧?

happystep

借LZ的帖子再问些问题：我现在的折扣是1%，如果想将部分fix，剩下variable的部分还能保持这个折扣吗？等两年fix term结束后，回到variable，还能有同样的折扣吗？还是要像新贷款一样，另外谈？

aruba

happystep 发表于 2013-2-19 12:42

请问大家，如果 investment property is interest only，转成fix rate的话，还能继续I only吗？不会必须P ...
Yes, you still can. The good thing about it is minimized the risk for 2 years

aruba

happystep 发表于 2013-2-19 12:56

借LZ的帖子再问些问题：我现在的折扣是1%，如果想将部分fix，剩下variable的部分还能保持这个 ...
Talk to your bank. For me, I am with westpac and I am able to keep my discount on my vairable home loan. And the the fixed loan finishes, it will become varialbe with same discount

happystep

aruba 发表于 2013-2-19 14:23

Talk to your bank. For me, I am with westpac and I am able to keep my discount on my vairable home ...
谢谢，明天就去银行谈

cctvwc1

每个银行情况不同，你的具体答案要问你的银行。但fix是不能多还贷款的