布里斯班 ST Lucia 即将到来的月底拍卖

馋游猫

原帖由 青岛四方 于 2012-7-6 13:40 发表
　　房子地不大，好象是细长型的，但是比较喜欢后面是绿地的房子．
哦，你说的是自己后院的绿地啊。
在St Lucia，后院有绿地的房子，通常面积在800左右吧。这样的房子，如果是静街，如果房子状况好，现在也要170万以上。

馋游猫

这个房子的优点
1，安静街道。
2，离小学大约100米，走路即可。
3，斜对面是小公园，明显属于附近居民的，因为没有厕所。
4，不是破旧的老房子，搬进去就能住。
5，少见的高天花。
缺点
1，地势相对低
2，没有院子
3，建筑格局是房主量身定做的，可能很多人不容易适应
4，房子不精致，不够温馨，而且不做改造不大容易营造优雅氛围。
5，房子后面是湿地保护区，优点的背后是，真的非常湿，下雨两天即满地泥泞。
6，正东西朝向。前面是东。因为是狭长型，北面紧紧地挨着邻居。采光应该有问题。可是我去看的时候，光线还好。
中性的特点
大，非常大。对于500平米的地而言。5个卧室加一个书房，三个完整的浴室。
牺牲的是基本上没有BBQ的地方。
游泳池，（没有加热系统）。
这些中性的特点，对于一个有3、4个小孩子的家庭，预算有限，又要住在这个区，就是巨大的优点了。
[ 本帖最后由 馋游猫 于 2012-7-7 21:17 编辑 ]

aliceland

我也是布村的，在南边几个区看房。感觉价格是在降了些，可是最近明显走得比较快了，注意的几个房子，都under contract了。

馋游猫

我估计房主的期望值是135万以上，或者更高一点。
我估计拍卖上的出价不会超过110万。
除非刚刚来了一个家庭，他们才来大学工作，带着3个小孩子，着急找地方立刻住，这种情况，才可能会出130万。这个概率很低。
如果房主随机应变，就可能以115万左右拍卖成交。
如果流拍，年底形势更不好的话，说不定100万都卖不掉。
什么可能都有。
这个经纪，LORI，是创造奇迹的人，去年，她把第8大道88号从200万卖到148万，Swann路上的一个房子，从120多万，拖了快半年，年底拍出81万。

馋游猫

原帖由 aliceland 于 2012-7-6 21:20 发表
我也是布村的，在南边几个区看房。感觉价格是在降了些，可是最近明显走得比较快了，注意的几个房子，都under contract了。
可能是西边的几个区，过去价格太高了？所以现在下降比较厉害。
也可能是流动性相对大一些？
还可能，西边几个区，国际化程度高一点，他们对经济更敏感？
不过，也不大能说得通啊，北边的几个传统区，下跌也很厉害。

馋游猫

布村的房子帖，基本很少人来。
特别是说房子跌，可能不让人高兴吧。
我自说自话，自得其乐。尽量提供细节，希望对于在布村买房卖房的人有帮助。也希望能看到其它一些区的情况。

馋游猫

温网马上就开始了，今天奶牛对小德，决赛提前上演。

aliceland

我觉得高价房降得多。我看的是carindale附近的几个区，很多一百多万的，跌到八十多万。不过六十万到八十万的，跌得不是很多。中价位的房，有刚性需求吧。

馋游猫

原帖由 aliceland 于 2012-7-6 21:49 发表
我觉得高价房降得多。我看的是carindale附近的几个区，很多一百多万的，跌到八十多万。不过六十万到八十万的，跌得不是很多。中价位的房，有刚性需求吧。
carindale，嗯，我终于听见有人说这个区了。
6年前，我座公共汽车到处转，觉得carindale干净整齐有规划，最像美国的中产郊区。我跟朋友们说，他们都没听过这个区。
carindale很漂亮，我觉得也有发展前途。
你知道，布里斯班四面不通的。这种状况迟早要改变。
还有，为什么，离carindale很近的Chandler，都是8000平米的地，房子好，也是不到200万？你怎么看？

铁板烧

St Lucia的Highland Terrace怎么样?吵吗？St Lucia最好的街是哪几条？为什么Brisbane的council rate那么贵的，1000平米不到要近900块一季，比悉尼的贵好多。