第一次买房遇到的法律问题求救（后续：问题已经解决，房子已经在合同交换期了）

顾晓洲 · 发表于 2014-5-31 05:01:33

本帖最后由顾晓洲于 2012-12-9 20:23 编辑
目前租的一套房子，很喜欢，最近开始在着手买第一套房子。因为很喜欢目前住的地方，就试着给中介发了封email问问房主有没有要卖的意愿，想着反正也不会损失什么。结果几天后中介回电话说房主愿意卖。而且价钱也在我预期的范围。
上周五我回到家，发现门下有个纸条，是房主写的，原来她住在我这栋楼里面，她给了电话要我们联系她。我打了她电话后跟她说了会，她的意思是愿意卖，但是不愿意通过目前的中介。我当时也没觉得有什么问题，跟我的律师说了后，律师说这样是illegal的，因为我是通过中介联系房主的，如果我们私下买卖，以后中介很可能会告我们要回commission。
我给房主回了电话，告诉她我律师的意思，说如果想私下卖那她最好在合同上加上以后有任何commission的问题跟我们没关系。她不愿意，说肯定不会有问题的，而且她非常不愿意在合同上有那个中介的名字在。说她的老公就是律师，绝对每问题的。不知到我在担心什么。其实我自己也觉得应该跟我没关系，因为是她要私下卖给我的，就算有什么问题，以后也是她的问题啊。可是我律师不停地再说，有风险，但是你要买的话我是可以做的。让我很没底儿。毕竟第一次买房不想有什么问题嘛。
论坛里有强人懂这个嘛？帮忙看看拉，谢谢了。
或者有买房律师推荐也行，我可以问问别的律师意见。
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隔了几个月了，现在房子的时候有点眉目了，想着上来跟大家打个招呼，也谢谢之前给我意见的朋友们。
房东因为也却是想卖给我们，所以她同意在合同上面加上“如果未来有任何提成的纠纷，都跟我们买家无关”。目前房子已经转为房东自己管理租约了，也就是说我们现在租金是交给房东的，已经跟中介一点关系都没有了。目前在交换合同期间，明天银行的人来做估价，strata report也做了，没什么大问题，就是有个special levy是给面朝北的那面的房子的阳台的封闭木窗shutter更换，但这个shutter我的阳台因为是north west，在侧面所以不让装，自己出钱也不给装，但还是得交special levy好讨厌啊！！不过这也不是什么大事了。总之目前一切都进行的还挺顺利，很快就是有房一族了，也是房奴啦。哈哈哈。
anyway啦，谢谢大家，也谢谢这个论坛里这么多有用的帖子。