Brisbane，讲讲我与众不同的买房经历

catherinechen · 发表于 2014-5-31 14:07:21

3个星期的感受。
早上锻炼的人挺多的，特别是骑自行车的。
昆洲的人比较友善，性子不急。我已经在于sunnybank private， Wesley hospital和city的day surgery上过班了，护士，医生都laidback，干活没有在mel那么赶。很轻松。
交通比mel好很多，很多。

catherinechen · 发表于 2014-5-31 14:21:52

说说讨价还价吧。
无论是买方还是卖方，着急的一方总会在价钱上吃亏。
怎么能做到不着急呢？特别是第一次买房的新手。
1。早做准备。钱是关键。 pre approve ，至少了解银行愿易借你多少钱。
2。熟悉房屋买卖的整个流程。 eg。合同上的clause， cooling off , settlement date. Conveyancer, pest / building inspector. （合格的estate agent会仔细解释清楚，推荐好的人选。）
3。心态。买房子也是讲缘分的。不是过了这个村，就没这个店了。要学会放弃。下一个会更好。

catherinechen · 发表于 2014-5-31 15:34:01

对于买自住房的人，真心建议有20% 的deposit。这样至少不用付mortgage insurance。（一比不小的数目）
买房有买房的各项支出， stamp duty， legal fee， pest\ building inspection。虽然各洲政府会出台优惠政策鼓励买房，钱一定要做到心里有数。买了房子之后，用钱的地方太多了。

catherinechen · 发表于 2014-5-31 15:57:07

tips，不要被感情冲昏头脑。
房屋是件商品，但与众不同的是，没有一间屋子是一模一样的。所谓各花如各眼，房子就容易参杂个人的感情色彩。只能说，尽量理智一点，冲动是魔鬼，要为此付出代价的。
拿我买现在居住的townhouse为例。
这是我的过渡房，只打算住个1-2 年，然后转投资房。所以我查了Morningside 3 bedrooms Townhouse 的rental，加上bodycorp ， rates，通过目前银行利率的换算，得出我愿意付出的价位。我是对数字敏感的人，又没有亲自看房子，就无所谓喜欢还是不喜欢。心态是，买了肯定不会亏。
实话实说，我的运气真好。 2012 的7 月，昆洲政府对自住房的stamp duty 有减免。 Vic
的stamp duty是全澳洲最贵的。光这一项，就省了不少。

eyre_407 · 发表于 2014-5-31 16:45:09

很好地选择

catherinechen · 发表于 2014-5-31 17:06:50

在房屋买卖这个天平上，买家很难占上风。
原因很简单，卖家是花钱雇用estate agent，所以是2对1。
买房的需要做更多的准备工作。能不能在看到心仪的目标之后，仍然不动声色。 poker face很重要。有经验的agent很会判断你是否对这个房子真正有兴趣。如果被看穿了，价钱也就上去了。
买房是个斗智斗勇的过程，真很好玩。
还有，老婆的意见是决定性的。