求高人指点，自住房关于各种unit apt的选择讨论

SUSIESWEETIE · 发表于 2014-5-31 05:09:25

本帖最后由 SUSIESWEETIE 于 2013-2-12 18:42 编辑
最近开始看看房子，纠结要不要买。。。（凡是纠结的要么就是钱太多，要么就是钱太少，我是后者哈！）
预算旧房50万，新房60万。。。看的都是unit或apt，北边的。西区，就不说了，从来没去过，只是有次去了以下blacktown的tafe，晚上，路上有可疑分子在锻炼（可能是心理作用。）
1.旧unit：
缺点：只在网上看了下ryde等地，40多万的还能找到7,8年新的，不过感觉真的挺旧的。。strata大概7，8百样子。
优点：价钱便宜，增值虽然不好，但是应该比新apt好。
2.新apt：
由于是首次购房，有1万5＋印花税减免的补贴。但是55万以下的两房，60多平方，且卧室都朝西，真心不能接受。
所以就看60万的，朝向凑合，大小大概90平＋阳台。另外某开发商的vendor finance也挺吸引我，就是90％贷款无保险。fix rate 5％ for 2 years. 我看的都是现房或还有半年交房的。
优点：新。进去新房的感觉，真心比旧unit好太多了。。虽然本人没有洁癖，但是也算爱干净，爱享受
缺点：估计短期内不能增值，以后想出租的话，strata也许会升很高。目前是大约900－1000
3.近新apt（2－4年？）：与同区新房60万的相当的，近新都超过55万。算算政府补贴，觉得还是新房好。。
优点：可以选择的范围大，新房只有各别区再售，而近新的很多区都有。不要chatswood什么的北边，60万以下感觉能淘到。
缺点：价格优势不大，对首次买房的不如买新的了。
其实想问问专家，新房不通火车的区，流行买house的区，3－5年以后不赔钱能卖掉吗？或者能有微小涨幅么？
unit的话，又是什么情况呢？
要是这俩都不涨，我还是买apt自住了，以后租还是卖，看到时状况！
谢谢大过年所有耐心读完我贴子的人。。。