60平的Granny Flat 用的是新材料InsulWall, 9万全包。大家给下建议

theonedriving

H妈妈 发表于 2013-3-25 22:18

不用搭木架子，不砌砖，但是每看见放insulation , BASIX 怎么办？好像都规定是roof insulation R3.0, wal ...
澳洲本地厂卖墙的是本地产的70mm厚的Insulwall，在Straithfield,价格是110-120/m2
我这个华人客户说他们是中国产的100mm厚的，不过好像没得单卖。如果你已经做了slab应该可以便宜吧，具体我给你那个sales的电话吧。不过具体我觉得你还是要先看样板房

samtheexpert

悉尼计程车 发表于 2013-3-25 22:57

建NNF还可以， 如果主HOUSE长成这样， 尤其是在大路边的话， 平常肯定有人敲门来尿尿的 ...
绝对的，我还问了那个销售这么丑的能不能做render的时候加点颜料下去改成其他颜色

samtheexpert

theonedriving 发表于 2013-3-25 23:21

哪里有展示房，我还是想看一下实物。眼见为实。
他们现在只有一个样品房在Kogarath Bay ,应该是每周六下午2pm-5pm开放的
你可以先看看照片
http://www.insulhousing.com.au/gallerynew.html
我上上周六去看过了，感觉还ok
他们castle hills 正在弄另一个样品房，4月中弄好，到时候我再去看看再决定。
暂时感觉到的优点：
1. 实用面积比单砖的大。我这星期找了一家包单砖的，明确告诉我室内面积是52点多。这个Insulhousing实用面积大概在56点多。
所以看起来2房1厅比较实用
2. 看了样品房就知道，9万应该是比较靠谱的。因为我觉得我自己都能弄起来，省的人工不是一点点，所以应该不会存在要这里加钱那里加钱的后期烦恼
3. 内外都是这种Insulwall结构，包括房顶也是（只是加个colourbond roof)在上面，所以整体结构还可以。敲起来比较结实
4. 基本的东西都包了，包括洗手间，厨房，地板等，还有外面的Water Tank接口，Gas接口，电等等。
比较明显的缺点：
1. 房顶是平的，广东人都说10平9漏，所以要改成普通三角房顶要加钱
2. 外墙看起来土，正在探讨能不能加点其他颜色弄成米黄啊什么的好看
3. 虽然说是新材料，但是也只能包7年。真不知道过了20年后是什么样子，心里没底。
我会持续更新的。

samtheexpert

现在的新材料往往是为省成本找借口。感觉是工地做临时房用的东西一样。楼主最好要块样板。拍张切口照片来看看。

snowry

不错

小四爷

samtheexpert 发表于 2013-3-26 00:03

澳洲本地厂卖墙的是本地产的70mm厚的Insulwall，在Straithfield,价格是110-120/m2
我这个华人客户说他们 ...
呵呵，谢谢你帮我问。我先跟你的帖子，看看你的反应。因为我这个要在5个月后做，所以我一点儿也不急。

H妈妈

本帖最后由 H妈妈 于 2013-3-26 07:39 编辑

samtheexpert 发表于 2013-3-26 00:15

他们现在只有一个样品房在Kogarath Bay ,应该是每周六下午2pm-5pm开放的
你可以先看看照片
http://www.in ...
单砖结构和这新材料的厚度差异差不多0.2m, 按照60平方米的正方型估算，实用面积差在3平方米。到不了5平方米。
Colorbond roof是平的，不仅仅是形状问题，更主要是为之产生的人工，如果是单边倾斜，需要的只是做一边的排水，如果三角要做两边，材料和人工都贵上去了。colorbond roof还是可以信赖的，几十年没问题。以前的平顶易漏是由于技术不够发达。若你单是为美观考虑，可以在前脸做个假三角的roof.
你提到只是7年保修，让人很担忧啊，说明新产品，未经实践考验。那么可能以后问题多多，为了省1万的砖头和人工，而可能浪费屋里面的inclusion 有些不划算啊。或者可以考虑木框架承重，加新材料，那就回到我之前的原计划了。好处是即便部分墙体出问题，由于不承重，不会导致坍塌，可以修整或者置换解决问题。
墙面难看这个问题很好解决，有种涂外墙的东西，有rough的感觉，涂好效果和render类似。你可以选自己喜欢的颜色。你甚至可以建议你的客户尝试用用

H妈妈

samtheexpert 发表于 2013-3-26 00:03

澳洲本地厂卖墙的是本地产的70mm厚的Insulwall，在Straithfield,价格是110-120/m2
我这个华人客户说他们 ...
这个新材料相当于多少的insulation标准？R3.0?

H妈妈

本帖最后由 samtheexpert 于 2013-3-26 10:56 编辑

H妈妈 发表于 2013-3-26 07:34

单砖结构和这新材料的厚度差异差不多0.2m, 按照60平方米的正方型估算，实用面积差在3平方米。到不了5平方 ...
这种说是新产品，其实也不算新了。是50年代发明的，一直是用作做冷冻房。
因为成本在那里，所以推广不开。
而且是绿色环保的东西，推广的是Zero Energy 概念，节省能源。
所以冬暖夏凉是应该有保证的。
但是很少人做double storey因为如果你弄起来比人家2层砖价格差不多，没人会买。日本有个ichijo公司在澳洲也有分公司专门做这个，还是用来建豪宅。http://www.ichijo.com.au/why-ichijo/green-home-loans
现在因为建筑工人和材料的人工高了。反而这个倒经济起来了。

zhang430.mig

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