subject to finance,今天due，但是贷款银行还没有approve，如果退出合同会怎么样？

allenmlj · 发表于 2014-5-31 05:15:30

本帖最后由 allenmlj 于 2013-3-28 08:18 编辑
如题，申请的westpac，还没有approve，broker查一直处于房屋估价。我三年前申请westpac一周就合同也好了，现在怎么那么慢啊？我的律师帮我发信给对方要求延期，对方说要考虑一直没有回复，但今天我的subject to finance已经due了，该怎么办？帮我办过户的又出门办事了，说已经尽力催了，对方可能明天回复。如果对方不回复，我的合同会怎么样？中介昨天发短信给我说是卖家答应可以延期二天。
agent打电话来，对方不同意延期，找到unconditional的买家了。让我要么也uncondition，要么我就只能退出合同。
最后对方同意延到今天最近一天，我和Lg决定如果今天下不来就退出合同了。现在有几个问题：
1）我会罚款多少，我已经把大定交掉了。
2）broker帮我做贷款时是把这个新的贷款和我现在出售中的房子做了一个package，上次4.99的利率是把我固定在现有的贷款里，说这样可以省去一个锁定利率的0.15，她说我把现有房子卖了后，这个fix的就在新房子上了。但是如果我现在房子不买了，旧的还是要卖，如果我这个旧的卖掉会产生fix二年固定利率违约罚款吗？还是因为我贷款还没有批下来，我就取消贷款，这个4.99的利率还没fix成功，所以不会有问题？

tinayu0823 · 发表于 2014-5-31 05:45:05

要你的律师去沟通，我的情况和你一样，今天早上跟律师沟通后律师马上跟卖家的律师沟通达成协议，好在最后2小时银行那边给批了。

jas1980 · 发表于 2014-5-31 06:08:10

现在可能是假期快到，大家都很忙
所以你催催broker才是最重要的，只要他们不下，谁干啥都没用

allenmlj · 发表于 2014-5-31 07:11:03

tinayu0823 发表于 2013-3-26 18:08

要你的律师去沟通，我的情况和你一样，今天早上跟律师沟通后律师马上跟卖家的律师沟通达成协议，好在最后2 ...
agent跟我说卖家同意再延二天，但对方律师一直没给回复，说需要考虑。

allenmlj · 发表于 2014-5-31 08:24:59

jas1980 发表于 2013-3-26 18:21

现在可能是假期快到，大家都很忙
所以你催催broker才是最重要的，只要他们不下，谁干啥都没用 ...
broker说催银行了，催得不好意思了，银行说manager不签字就要等，说已经把我的case放入紧急处理中了。

BUTTERFLY69 · 发表于 2014-5-31 09:18:30

最近都慢，拖一两天正常，应该没事

allenmlj · 发表于 2014-5-31 10:29:34

BUTTERFLY69 发表于 2013-3-26 19:49

最近都慢，拖一两天正常，应该没事
关键broker跟我再三保证周一肯定出来，结果今天都没消息。家里又在卖房，一堆事情啊。

tinayu0823 · 发表于 2014-5-31 12:04:09

上周我补资料时broker也跟我说周一肯定能出来，结果昨天又让我补，我很生气，跟broker说“
得了，这房子我不买了，让银行给出个不批的信吧，我好拿回我的订金”，然后broker就打电话去银行投诉还是怎么，今天一大早帮我把资料补上后一直在催银行，下午快下班时终于给批了。
你不用急，我的律师跟我说只要你的合同里有“subject to finance”，你就不会有什么损失的，至于要卖方延期真的就只有找律师去沟通了，我的律师跟对方沟通最后的结果就是再给我10天（包含假日）去弄finance，明天你再要你的律师去跟卖方联系

allenmlj · 发表于 2014-5-31 12:12:30

tinayu0823 发表于 2013-3-26 21:06

上周我补资料时broker也跟我说周一肯定能出来，结果昨天又让我补，我很生气，跟broker说“
得了，这房子我 ...
卖家是卖了房子准备去付买的房子首付的，所以不同意再延期了，说周四必须有结果

tinayu0823 · 发表于 2014-5-31 12:39:38

allenmlj 发表于 2013-3-26 22:35

卖家是卖了房子准备去付买的房子首付的，所以不同意再延期了，说周四必须有结果 ...
好奇怪，按道理说马上过节了，卖方没理由不同意延期啊，easter期间那房子根本就不可能卖出去的，而且还要等下一个买家去融资，一个月内能把房子卖掉再settle的希望很小很小，你要不要你的律师再去沟通下，多延期一个礼拜对卖方根本没什么损失。另外就是给broker压力了

[全澳] subject to finance,今天due，但是贷款银行还没有approve，如果退出合同会怎么样？

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