关于Strata Report，律师也看了，可还是一头雾水，求教各位澳洲论坛达人

sushier

怕啥，这么多钱，肯定收不齐，谁家能有这么多闲钱，可能最后不了了之

rainy118

40年的房子，修点这个也正常。那个Drainage没有问题，只是说没有comply，40年都没有维修，估计以后也不会维修。

清咖一杯

rainy118 发表于 2013-4-9 10:04

40年的房子，修点这个也正常。那个Drainage没有问题，只是说没有comply，40年都没有维修，估计以后也不会维 ...
我刚才又仔细看了一遍那个Strata report，如果上面列出来的问题都去做的话（Garage waterproofing, Balcony Rectification, Roof Void) 总费用接近half million! 平摊到每户可不是3-4K了，我不知道律师为什么昨天只跟我说了车库的问题，刚才打她电话也没接。
中介说今天是最后一天接offer，真纠结啊

rainy118

清咖一杯 发表于 2013-4-9 10:42

我刚才又仔细看了一遍那个Strata report，如果上面列出来的问题都去做的话（Garage waterproofing, Balco ...
因为每个房子的strata都会写明很多问题，但是只有最关键的问题才会去做，现在车库问题应该是最关键的问题。其他的问题都是业主大会讨论做不做，你的sinking fund里面有几十万，那些问题都没有修，因为业主大会没有通过。

rainy118

我家strata每个季度开会也会提出很多问题，要修这个，粉刷那个，换公共地毯，估计是他们赚钱的方法吧。
后来我们把他们全部打回去，一概不通过。

yzho

这个很常见，你不放心，在那转一下，跟一些热心的邻居会聊一下天，你就会对这个小区的情况（包括维修费用）有个了解。

laura12345

常见，不一定有什么大维修，upgrade消防系统也是一次性的，strata report 主要是看有没有重大的问题

laura12345

"

对跟附近邻居聊聊，如果有大问题他们一定向你诉苦

清咖一杯

rainy118 发表于 2013-4-9 11:04

我家strata每个季度开会也会提出很多问题，要修这个，粉刷那个，换公共地毯，估计是他们赚钱的方法吧。
后 ...
谢谢，有点明白了。我现在租的这个UNIT刚刚换过窗户和阳台围栏，估计花了不少钱。但要我是业主，我估计不会同意修这些，尤其是阳台护栏，就是旧了点，根本都不需要换。

清咖一杯

rainy118 发表于 2013-4-9 10:53

因为每个房子的strata都会写明很多问题，但是只有最关键的问题才会去做，现在车库问题应该是最关键的问题 ...
这个房子估计我拿不下来了，昨天我报了一个价，据中介说和另一个offer一样，但我是unconditional，中介让我今天去签合同，刚才看Strata纠结了一下，结果中介打电话来，有人在我的基础上加了5K，我投降了。