323 Forest Road, Hurstville 是不是有问题

salp

这个楼我们住2年了，可以说非常的不错。
两年前买的时候也有过与lz同样的想法， 但是做了strata report确实没有发现问题， 那个时候小区刚做了大保养，内外墙油漆，地毯。。。都是新的。
现在两年下来总结之后可以说，价格低的原因很简单； 地理位置。  1）离火车站1km， 2）也是最重要的硬伤: 这个小区有一部分是朝3号公路，噪音很大，这些apt多多少少拖了后腿，把均价给拉下来了。
LZ如果可以避开朝西的apt， 剩下几个朝向还是挺安静的。 小区设施也不错，恒温泳池，桑拿，健身房。。。 strata费用相对还算合理，两房$1000出头， 3房$1300-$1500。

未知

gateway？

salp

dotti 发表于 2013-4-14 23:56

我也想问下McMahon st Hurstville 的房子 时不时的就看到同一个楼里的apt在卖 有几周是同时2-3个apt被放到 ...
那些都是mortgage auction. 据说房东，也就是开发商一共持有9套， 都停止还贷了，很可疑。 房子的质量也不敢恭谨， 小细节上就能看出。

大笨鱼是我

高火车站1KM不能算远。

微胖儿

这个房子确实很奇怪，二房的算较新的UNIT在H应该高不过55W，但出来的都是低于10万还多，难道H房价大跌？

april_19

Gateway的房子一直都賣的低於H市場平均。傳說是Strata有問題所以5-6年前收過special levy平均strata要比當時其他房子高的多！在人家都是兩房7-800左右的時候，Gateway當時收過1200-1300. 加上位置不是怎麼好，所以價錢一直上不去。 這幾年大家strata都漲了，Gateway Strata跌了下，跟市場持平反而差不多了。Gateway 的房型其實很不錯也蠻大的。 H還有幢樓就是Dora St的圖書館上的樓價錢也上不去，也是因為strata太高！

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-20 22:51

Gateway的房子一直都賣的低於H市場平均。傳說是Strata有問題所以5-6年前收過special levy平均strata要比當 ...
你要这么说，那east quarter的strata更高了，人家2室都卖到60万以上去了。

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-20 22:56

你要这么说，那east quarter的strata更高了，人家2室都卖到60万以上去了。
很多是inception的問題，市場上太多人一談到Gateway就說質量不好有special levy，gateway之所以出名也是因為這個，太多人跟我說這個盤不能碰。其實事實未必如此，不過買房是大投資，多一事不如少一事。雖然是很多年前的事情，但是口口相傳很多人都怕會是個定時炸彈。再加上位置也確實不討喜，所以價錢上不去。

gbdlg

买了出租还是不错的!

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-20 23:05

很多是inception的問題，市場上太多人一談到Gateway就說質量不好有special levy，gateway之所以出名也是 ...
可能还是质量有问题，我有朋友就在街对面不过20米远那个高层老楼，06年2室的36万，现在银行估价到55万，你GATEWAY远低于市场价的房子，肯定内部有问题，地理位置也不算太差，不能和H中心那些APT比，走路也能解决所有需求。