墨尔本东南区45W一下的房子哪个suburb合适？

raoliang0082

billcats 发表于 2013-4-21 22:53

我听智者介绍过。这个墨市东南区好的说法很有年头了。最初是人们发现东南方向更宜居，再加上有海有河，东 ...
看来只要自己住着舒服方便就行了

karaoke_oz

ｒｉｎｇｗｏｏｄ能买到油泥，ｈｏｕｓｅ要去ｃｒｏｙｄｏｎ，ｂｏｒａｎｉａ，　ｂａｙｓｗａｔｅｒ一带乐。

oznana

很难，要很远很远了，要不考虑考虑不带地的，远城的地段不好部分还有希望

g2000

Ringwood 是正经东区，非东南区

maru_han

学习了

天行健

billcats 发表于 2013-4-21 22:53

我听智者介绍过。这个墨市东南区好的说法很有年头了。最初是人们发现东南方向更宜居，再加上有海有河，东 ...
这个说法是错误的，早些年猫本刚建立的时候，囚犯啊，穷人啊，都在现在cbd的附近，主要在西北方向，那些所谓的贵族，有地位的，就在toorak附近扎根，那时候都愿意有自己的一片土地，于是这边最先发展起来，然后往外扩展。而只有到了嬉皮士年代的gentrification时候，年轻人都愿意往城里搬了，近城的那些区才开始火起来。
墨尔本东南区历史以来就是富人区，主要referring to Toorak, Malvern, Camberwell, Canterbury, Hawthorn, Kew这些区， 所谓的balwyn, doncaster, glen之类从来都不是传统的好区，都是因为某些原因才成就了今天的房价，学校以及华人堆积（doncastor据说是因为风水师说那是龙头的所在地，所以香港人聚集在那）, 还有st kilda是红灯区，原来也是难民楼堆积的地区，Caulfield啊，balaclava之类的因为犹太人聚集的关系，原来的西方贵族也不愿意去。海边的那些区贵的原因就不用说了。
相对东南区来说，北区也就是最近这15年房价才开始涨的，之前根本都没什么人愿意去，都是破旧的房子，像样的路也没几条，开车过去一片荒芜，谁愿意去开荒？另外，cbd刚往北就是一堆难民楼，在东南区的人看来，就一群穷山恶水出的刁民。最近这30年，不是有钱人又想住东南区的人就得往外搬，以至于交通什么的都跟不太上了，所以人们就把目光放在北区，正好cbd开始火，于是乎，北区的房价在15年前暴涨。
西区就更有争议了，北区虽然住的是穷人，但至少还住着人，西区原来就是扔垃圾的地方，什么化工厂啊，垃圾处理啊，废水处理啊，那全在西区。西区不是也有海边吗？东南区的海边区就问了，有像样的沙滩吗？夏天时候，那臭味是人能闻的吗？于是乎，西区所有的区都成为了墨尔本的烂区。
另外，咱不是智者，这些是咱当年大学的lecturer说的，我记性不好，可能时间上有些误差，但大概差不多就是这么回事。

caosj037

学习下

lucyliu8472

天行健 发表于 2013-4-22 11:54

这个说法是错误的，早些年猫本刚建立的时候，囚犯啊，穷人啊，都在现在cbd的附近，主要在西北方向，那些 ...
近city的西区，现在也涨了很多。比如dockland，yarraville，newport， williamstown等。北区近city的也涨了。（这些西北，大概开车10-15分钟到city）甚至footscray破房子也涨了很多。以前没人愿意去。现在人口增长了。相比东南新开发区，比如cranborne，berwick，离city离海（虽然海边有些炼油厂，不如东区近海的贵）更近 东南那些新开发区，个人认为不会大涨，周围土地太多了，都是house+land package。同样的东西多了，不离city不离海，不会大涨的

天行健

lucyliu8472 发表于 2013-4-22 12:10

近city的西区，现在也涨了很多。比如dockland，yarraville，newport， williamstown等。北区近city的也涨 ...
咱也没说涨跌的行情。
咱只是陈述了一下墨尔本suburbs的发展历史而已。
而且我也说了，近city的涨是几十年前gentrification的原因，那时候的年轻人学欧洲人的生活方式才往city里搬的，之前city没人去的。才造成了之后这30年近城区的房价暴涨，现在的人普遍认为近城的房价都高，我只是想说明，这一点不是在任何时期都可行的，也是有时势的。
当然，咱也没有贬低西区的意思，现在东南区，东区，北区，都发展得太远了，所以西区房价上涨也是情理之中的事。就像当年东南区太远人们选北区的理由一样。
但其实最重要的，还是看政府的政策，如果墨尔本政府学悉尼，开发satellite cities的发展模式，嘿嘿，或许各个区的房价浮动变化就不是大家所想象的那么简单了，靠city靠海边...

lucyliu8472

天行健 发表于 2013-4-22 12:21

咱也没说涨跌的行情。
咱只是陈述了一下墨尔本suburbs的发展历史而已。
DANDENONG区，说是satelite city 很久了，至今还那样。。