菜鸟三周买房记

cecilia1116 · 发表于 2014-6-1 01:18:13

楼主写的真是很有意思
我喜欢看！
加油加油！

jinkun · 发表于 2014-6-1 02:56:17

周日，再查查有没有可以inspection的，最好不要太远，因为我们还要去买菜。可是周日的真是不多，找来找去只有两个，一个在Mt Waverley，一个在Oakleigh East。Mt Waverley的这个没有标价格，看了看图片，很漂亮，估计便宜不了，只当是去过过眼瘾，看看这房子会是多少钱。房子离我们现在住的地方不是很远，所以我们没有提早去，等我们到的时候已经有一对鬼佬夫妇在看了。房子是四十多年的老房子了，但是因为一直是first owner，所以维护的特别好，房子也很干净漂亮。Lg说这个房子实际看起来和照片拍得没什么大差别，看来中介没有刻意修改照片。看了一圈又看了一圈，嘿嘿，心动了。小心翼翼地问了中介guided price是多少，中介说500—530k，这可大大超出我们的budget了，但又心痒痒，于是乎给了中介e-mail地址，让她下午五点之前把Section 32发给我们。
转战下一处。
到了Oakleigh East的那处房子，时间还早。可是从外面看了看那个房子，是平顶的，不喜欢，从网上的图片看来，里面的设施也比较旧。说实话，其实就是看中刚才的那套房子了，所以心里总是有个小人儿给别的房子挑出这般或那般的不好。晚上，跟lg郑重的商量了此房。由于房价实在超出预算太高，所以我们只能直接给出我们能接受的价格，不会再negociation了，房东接受就接受了，不接受也省得我们负担太重。接下来的几天lg超忙，找律师，去中介出offer，找朋友咨询，办贷款。听lg讲，周一去中介offer的时候，中介说加上我们共有三家出了offer，其他的就不给透露了。Lg出完后给我打电话，问我是不是很喜欢这个房子，是的话就再加点，就加这些，这样就算decline了也不后悔。嗯，撑死胆大的，饿死胆小的，就试这一次吧，得之我幸，不得我命。于是lg又返回中介，提高了点offer。中介说周一晚上就会跟房东商量，所以周二就可以知道结果。周一晚上，lg出去了，我还在装模做样的学英语，其实心里早就不知道在想什么的时候，门铃响了。我们现在住的地方门铃八百年都不响一次，心里正纳闷，现在的房东去开门了，就听见外面叽里呱啦了一阵，房东让我出去看看（房东不会英语啦，其实我比他们也好不了很多）。我定睛一看，是我们买房的那个中介。她一看到我，就来了个法式拥抱，接着就congratulations，巴啦巴啦，不用我多说，tx们也知道了，我们的offer被接受了，她过来通知我们兼换合同。我看了看表，都这么晚了，中介可真够敬业的，还不下班，其实她电话通知我们就行，还亲自跑过来，估计是这笔她也赚了不少，所以这么兴奋。中介说我们只比其他的买家多出$1200，所以能够拿下是很幸运的。唉，中介的话，谁知道是真是假，说不定我们不多加也会拿到的。就这样，我们的买房路走完了三分之二了，剩下的等全部完成再跟大家分享吧。当然这个过程中也有值得注意的地方：看房时不要把情绪挂在脸上，中介的人，经验多的跟心理专家似的，你稍有点表情，她就能猜个八九不离十。尤其是你如果特别喜欢这个房子，被他们看出来了就会很被动，他们就会拿架摆谱，一点一点地让你不知不觉地就把价格抬高。所以，对付中介就要坚持再坚持，你不退让，那退让的就只有他们了，当然做到这点太难了，尤其是面对自己喜欢的房子的时候，就不会这么果断。还有就是不要被看房的人群吓倒，现在真的是看的人多出价的人少，所以没必要太担心，也没必要把价格想的太高（这一点，我们做的就不好）。

hero妈 · 发表于 2014-6-1 03:52:29

最后价格多少撒

jinkun · 发表于 2014-6-1 05:18:50

就像流水帐一样记完了我们的买房经历，里面废话也是连篇，没办法，本人这一缺点已经存在二十多年了，一时半会儿改不了，如果大家没有耐性看完，我就把我觉得可以借鉴的经验教训总结在一起，也可图个方便。
1.房子一出来，如果满意的话一定要早打电话，早联系中介，最好不要等到inspection
2.看中的房子也一定要慎重，先拿到Section32给律师看
3.要尽量多让中介安排几次inspection,让懂房子结构的朋友帮忙去参谋一下；千万不要第一次看就决定，说不定第二天就会后悔
4.出offer的时候一定要写明你想得到结果的日期，否则的话中介也许会去多问几个有意向的买家，趁机可以抬高价格；还有就是在contract里面把买方和卖方的责任敲定好，该谁做的就谁来做，省得日后麻烦
5.看房时不要把情绪挂在脸上，中介的人，经验多的跟心理专家似的，你稍有点表情，她就能猜个八九不离十。尤其是你如果特别喜欢这个房子，被他们看出来了就会很被动，他们就会拿架摆谱，一点一点地让你不知不觉地就把价格抬高。所以，对付中介就要坚持再坚持，你不退让，那退让的就只有他们了。
6.不要被看房的人群吓倒，现在真的是看的人多出价的人少，所以没必要太担心，也没必要把价格想的太高
由于本人文字水平和表达能力有限，望各位不要介意，也希望能和大家有更多的交流。
至此，我们的三周买房记就告一段落了，等一切都尘埃落定的时候我们会再向大家报备的。
要感谢的人也很多，不一一列举了，小女子携lg给各位好心人深深鞠上一躬。明天就是农历年了，也祝大家新春快乐，在新的一年里一切顺利，特别是要买房的tx们，也希望你们能够早日梦想成真！！