unit 的车库不是on title，而是for exclusive usage，有影响么？

long_seller · 发表于 2014-5-31 05:36:11

看了一处unit，它的车库在合同上不是on title，而是有附加的几页上面说这个车库是exclusive usage for this unit，请问这个会有什么影响么？

civ · 发表于 2014-5-31 06:29:42

不太好吧。问问律师这个使用权是永久的，还是可被收回！

long_seller · 发表于 2014-5-31 07:39:31

civ 发表于 2013-4-30 12:55

不太好吧。问问律师这个使用权是永久的，还是可被收回！
谢谢！

civ · 发表于 2014-5-31 09:09:27

long_seller 发表于 2013-4-30 14:28

谢谢！
对了，只是使用权的话，算面积是应该不包括车库，和中介跟律师都确认一下，这比较重要！

amyye · 发表于 2014-5-31 09:54:33

本帖最后由 amyye 于 2013-4-30 23:04 编辑
这种车库属于共用(common)的如Visitor parking，不属于这个UNIT(not private), 可能因为特殊原因通过By-Law规定下来，但是这个By-Law具有法律上的争议性，业主投票可收回使用权。

roy99883630 · 发表于 2014-5-31 10:44:41

这种情况遇到过。
unit的历史有多久了？如果在nsw, 这个情况已经存在12年以上，放心吧，没问题。
不过私下说，你可以拿这个作为理由私图讨价还价下，希望有所帮助。
具体法律条文不解释了，去年年底遇到过这样的一单，这是做了很多功课后的结论

snowolivia · 发表于 2014-5-31 11:14:10

本帖最后由 snowolivia 于 2013-4-30 23:48 编辑
别买了,没注册过的，业主投票就可以收回的，或者让你移位。
我有个油尼，我的车位还是注册过的，业主们让我移位，因为我的位置太好了，
他们要求我和他们平等，我不同意，因为我是注册的，而且我买的时候多花钱的。
结果业主会们用我们自己付的钱（STRAT费）告我自己（钱太多，烧的）
完了之后，我和业主们硬对硬，先给我发了四，五封律师信，我懒得理他们。
后来业主会们还找了律师亲自出马，来和我谈判，总共谈了三次。
我和律师说，我问她，我说我们业主委员会付你多少钱一小时，律师说这个不太好告诉你。
我对律师说，不如我和你多谈几次，我们去喝个咖啡逛个商店公园也可以，你回去就找业主们报销好了。
律师对我就变得很客气了，后来我和律师谈了我的观点，律师很开心的回去说服业主会们了。
他们就没继续告下去，因为钱是我们物业自己付的，他们可能睡醒了，
不然我可以和律师一直喝咖啡喝下去，反正我也只出一家份子钱。要涨STRAT费大家一起涨。