希望我的买房经历对大家有点帮助

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 05:38:41

昨天晚上11点，接到中介电话说房东同意我们提出的价格，并在合同上签了字。我们终于买到了我们的第一套房。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 07:04:59

说实话，我本来是不想买房子的，总觉得有个贷款背在身上很痛苦，好像人生就没有了自由。而且将来到底是回国还是留在悉尼，谁都说不准，有个房子就像是个累赘。观念的改变是从和一个出租车司机的谈话开始的。他也是上海人，来悉尼20多年。他觉得年轻咬咬牙，辛苦个几年买套房，比将来老了还要颠沛流离的搬家不晓得要强几倍。再后来就是华人阳光集团的销售来我家推销他们在liverpool的房产的时候，把买房是一种投资的理念灌输给了我们。我们的好朋友也先后买了房。这些都让我们开始考虑买房。
交通便利（有投资价值），华人聚集（方便今后父母生活），价格适中（考虑到今后的生活质量，不想贷得太多），治安（不用多说了吧）是我们考虑的主要因素。两室两个卫生间也是必须的条件。如果是个三房是最好的。房子是不是一手的，有没有相应的设施，我们不是很在意。当然strata fee 也不能太贵。
因为有好朋友的提醒，我们再看房之前选了律师和信贷公司。并且做了pre-approval。还相应地做了一些research。lg还借了很多有关买房子的书，有一搭没一搭的学习。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 07:26:46

我们先是在hurstville看，毕竟住了这么多年，有了感情。我们朋友先告诉我们她们家楼下有房子在卖，是两房的。我朋友住的是4楼，三室加一个study room，近150平米，一年半前买的，房东要回国，所以低价卖出，￥408，800。而要出售的房子在三楼，102平米，卖主开价378，000，最低￥370，000。第一次看房，我就犯了一个天大的错误。我以我朋友四楼的那套房子作为样本房去衡量，第一套房子看下来样样不如人意。然后我就武断，hurstville的房子经过华人的炒作，变得有些不那么值那个价了。
后来我们转战了几个surburb，觉得在parramatta以我们的经济状况可以买到比较宽敞的三房。于是我们开始转战西区。西区我是一点也不熟悉，而且每个周六要很早起床，开30分钟去那里看房。一开始的一周还蛮有新鲜感，买了零食当作是郊游（我不是说西区远啊，因为从hurstville开过去实在是有点距离的）。但是一个礼拜下来，就有些累了。第一套房灾parramatta CBD,房子还行，就是strata fee太厉害 -- $1，000/q。于是作罢。第一次在parramatta看房，还给一个中介忽悠到north parramatta。说实话，那套房子我们是相当满意的，价格非常好。我们和中介说去拿合同，但是我想看一下从房子走到parramatta火车站要多少分钟。没想到这一走走出个问题来，就是房子不远处有个墓地。于是我们只好放弃。第二周又给这个中介忽悠到harris park，那个twonhouse也很好，价格小贵，但是离火车站很近。害得我们接下来几个inspection都没有参加，感觉就是它了。我们还在车里憧憬我们的新房的时候发现怎么周围住的都是印度人啊。回来一查才发现，那个区，印度人，黎巴能人居多。于是只好再次作罢。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 07:43:13

上上周五，我的朋友又发给我几处hurstville的房子信息，看看都不错，而且有5-6处之多，于是决定那个周末给自己放假，不再去那么远的地方看房，就近看看。hursvtille看房的人那叫一个多。开放时间还没有到，大门口就聚集了大约10多左右，之后又陆陆续续地来了10几对。这幢大楼据说曾经得过当年的设计建筑大奖。之前曾经和中介有联系说strata fee才$700,有gym,heated swimming pool and tennis court。这个房子在14层楼的2楼，西北，西南朝向，基本没有什么view，2室2卫，外加一个study room和一个sunny room，122平米+20平米的lockup garage。因为租客住着，所以很乱。感觉这个价格可以买到一个准3房的房子，还是比较满意的（study room可以当作一个房间），问中介拿了名片，以及表明了意向后就走了。下午同样这幢楼的六楼的房子开放，同样多的人。房子朝向完全相同，但就是没有study room和sunny room，120平米+16平米的lockup garage，比2楼那套开价便宜1万元整。这套房子可以看到水景，只要你站在一定的角度才能看到。中介很牛，一批一批人放上去，还只许看5分钟。我们草草看了一下，拿了一份报价单就走人了。当天看得着两套房子是我在hurstville看的房子中比较满意的两套，而且开价都不高。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 09:14:26

上周一我分别给两家出了offer（我都打了5%的discount),并要求看合同。二楼的中介觉得我的价格有些低，说有另一家也有兴趣，但是在做财务评估。如果能给出更高的offer,他可以帮我试一试。六楼那个中介可能是受了周五看房人数影响，说话很拽。说要我付诚意金才可以看合同。我的想法就是两个房子各有千秋，如果价格差不多，我情愿要楼下那套。所以当时6楼的中介的态度严重刺激了我，我决定主攻2楼，拿不下再谈6楼的。
上周二晚上我去了我律师的办公楼，要求帮我看合同并且作strata report。理论上这份report三个工作日就可以下来，我的想法是周五就可以把合同签了，周六这个房子就不许再给别人看了，省得到时候有别人看上了出了比我高的价格。但是我的这份直到上周五还没有出来。其间我们要求2楼的中介给我们安排second inspection，房子比第一次看到的更乱些，也发现了一些小问题，不过讨论下来都无伤大雅。6楼的中介也不断打电话问我的意向，我一再强调不付钱给我看合同，他一直没有同意，我说其他中介都可以，他说那时不对的。付钱看合同才是正常的流程，不晓得这个中介脑子怎么想的。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 10:21:47

在等strata report的时候和2楼的中介谈价格。。这个过程真是痛苦，现在回过头来想还好那个时候有人泼我冷水，否则最后的价格肯定比现在要高。当时中介想我把我能付的最高的价格写在合同上，然后交小定金，然后中介拿着合同和小定金去和卖主谈。谈下来最好，谈不下来么就还我定金。我认为这个做法没有什么不好，但是强调了一定要我拿到了strata report后才能签。中介表示可以理解，但是动作要快。
这个周一我又打电话去催我的strata report，得到的答案竟然是，周二才可以做好，事情到这个份上我也只好听天由命了。我没有打电话给中介，没想到的是晚上6点多，中介打电话给我问我事情办得怎样？也有其他人很感兴趣，希望我们动作快一点之类的。马上我就意识到上周六去看房的人没有对这个房子感兴趣或者他们出的offer没有我高。我表示一有消息就通知他。另外让我感到意外的就是六楼的中介问我拿了我律师的地址，把合同给送了过去，没有收我钱。可能是几次电话中让他意识到了我也在看其他的房子，而且我是绝对不会付钱“买”合同的。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 10:53:05

周二一清早到了公司，我就打电话给律师行的人问我的strata report怎样了，得到的消息还是一样，不过他们答应帮我催。过了一个小时，律师行电话来了，说report收到，没有问题。没有special levies,基金里也有很多钱。我通知了2楼的中介，并且告诉他这个价格是我能出的最高的价格，同时我有另一套房子在同一幢楼里想买，价格已经谈下来了，希望他能帮我争取好价钱。中介表示一定会争取，并希望晚上就能去他公司签合同。多晚都没有问题，听着感觉有戏。
下了班已经6点，开车去burwood的律师行对合同做最后的修改,并拿了我的strata report。赶到hurstville已经9点了，中介仍然等着我。将合同修改细节告诉了中介，并且强调了动作要快，另一套房子等着我回复呢。中介表示晚上和卖主有个约会，晚上会告诉我们结果。11点不到，中介打电话过来要我付他加班费，我就知道事情成了。

wenhuazh · 发表于 2014-5-31 11:55:12

想总结几点心得：
1.如果真的要买房，pre-approval一定要早做。否则你就比别的买家晚了一拍，好房子就会溜走
2.看房的人多不代表他们都有意向买，不要因为人多而抬高你的出价。这一点做到很难，但是必须要理智
3.中介不合理的要求不要答应，该怎样办就怎样办，很多中介就是吃吃我们新移民不懂这里的流程
4.家里多做点功课，特别是对自己不熟悉的区，要详细了解
现在就想到这么多，我有点恍惚的感觉，没想到买房子竟然这么快，知道昨天去律师那里就是签合同，怎么也要穿得像样点，和合同拍张照留念一下，毕竟是我这辈子的第一套房子阿，速度快的有些不可思议。另外就是严重怀疑我昨天晚上的听力是不是不好，把中介的意思搞错了。
接下来还有很多事情，贷款阿，装修阿，买家具阿，希望圣诞之前可以住进去。