大家有神马加建能节省成本或者提高质量的diea, 统统砸向我吧！报之以da,cc申请经验

yayan6013

本帖最后由 yayan6013 于 2013-5-17 12:54 编辑
如题如题，
朋友们如果有什么能节省成本或是提高质量的经验拜托一定要分享给我哦，
包括地基，框架，防火，水电，等等等等，感激不尽。楼下会跟大家分享我申请da和cc的经验
正在上班，挑时间慢慢跟大家讲哈

yayan6013

2012年底，看中了一套房子，地点在新城，房价在当地属于垫底的。但是房子问题重重，加之百年的房龄，实在让人有些头痛。
看房子期间找了朋友和pest control去帮忙看房子，果不其然还是很头痛。房子是板房，有白蚁，timber已经腐烂，需要更换。最头痛的是该房产位于古迹保护区内，不论维修，加建，还是重建，触及外观一定要向当地政府申请da。 一度为此犹豫再三，考虑到房子的地理位置，升值空间和户型，咬咬牙还是决定拿下。
12月联系了solicitor, 她帮忙我要求延长settlement period至12周，正式交换了合同。
在此说明一下，延长交易时间，我的目的是让设计师提早开始准备da的设计方案，推迟还贷。

yayan6013

圣诞节假期期间跟设计师敲定了设计，新年假期结束工程师开工以后，以最快速度开始出土地测量以及一些列报告和设计，并且把方案提交至政府。政府审批时间约为6-12周，大约8周以后我们收到了政府发出的建议修改的文件。和设计师再次会面商讨resolution project, 详细的修改计划在一周之后再次提交政府。之后我与政府的case officer通话获得了meeting的机会，此时已是三月底。
期间房子与2月22日正式交易，因为尽量拖延了交易时间，贷款也节省了一部分，但是从交易以后的贷款不得不开始供还lol
由于购买的房屋是一层尖高顶，方案最终审批通过结果是：一层由原本的三个卧室修改为两个以增加living空间；同时增加二楼两个卧室；洗手间由原来接近后院迁移至房屋内中部并加建二楼洗手间。

yayan6013

由于整个过程，包括考虑街道景观的保留（因为是古迹保护区），都没有任何经验，在这里出现了一个问题：控制成本。当时买房子的时候简单构思了一下，设想在尖顶部分加建一件阁楼卧室。案子审批通过的方案则是抬平房屋面朝后院的斜顶并且加长，增加洗手间。此举导致了今后的施工成本大幅增加，这也是为什么，分享经验之余，需要发帖向大家讨教控制成本的方法。
由于此房产不是排屋，但一侧与邻居相连，采光不是最大的问题，然而party wall的损毁报告显示，在原来的防火墙基础上加建新防火墙的风险极大，因此需要在我们的土地上另立防火墙，成本高，室内的宽度也会因此减少。在这里提醒改建的朋友们一定要严格控制成本预算，在出设计方案时也要与设计师在此方面做充分沟通以设计出考虑建筑成本的改建图。
房子计划于六月开工改建，届时希望能积累更多的经验与大家沟通。

jacklin81

不错不错！