亲历墨尔本的拍卖会

Crazynumber

原帖由 wmer 于 2009-5-3 11:37 发表
安慰一下，我说你消失很久了 呵呵。
那个房子卖了84万多，是不是我们华人买到？ 这个坛子里面至少2人提起过。不知是不是自己人买到。
其实现在觉得请buyer agent 意思不大，最后还是比价格，别的都是瞎掰，请 ...
马甲一个~~~
没消失，潜水而以。老P度假去了，还担心他不能帮我做贷款了呢。
BUYER AGENT在拍卖现场起的作用并不大，但是前期的工作还是挺大的，他们能在很短的时间内收集到数据，加上20多年的房产经验，对价格把握的也很好。当我老公执意要买这个房子的时候，他把有点缺点全部列出来了，在拍卖现场，又能及时劝阻冲动的买家，如果稍微有点私心，房子高价买下来，我们是要10天内付给他佣金的，反过来，如果房子没有成交，他和他的团队之前做的那么多工作，都是无报酬的。
这家BUYER AGENT 和 JELLIES CRAIG 打过好多交道，能看得出 JC虽然是代表卖价的立场，但是也不想得罪这家BUYER AGENT， 这也就为什么我们对这个房子的动向有掌握，最起码，JC知道，不需要和我的BUYER AGENT耍花样，因为他们彼此在同一个行业，也很熟悉。
每个VENDOR都有个期望的价位，如果对市场不了解得买家，或者没有作好功课的买家，有可能会被SELLER AGENT迷惑，毕竟他们是代表卖家的立场，卖家付佣金给他们。当然了，不是说雇佣了BUYER AGENT，他就能帮你省多少，或者BARGIN下多少，至少知道价格是公道的，这也是我们所期待的，买个公道的价格。
我雇佣的BUYER AGENT团队里有曾经在JC工作的人，他清楚地解释了我SELLER AGENT 的佣金结构，对于这个房子，如果在不同的价位，佣金会是多少。换句话说，对于SELLER来说，多卖那几万块，对他的提成几乎没有太大的不用，尤其在对于PRIVATE SALES，成交才是硬道理！
但是对于入JELLIS CRAIG 这样的大中介，尤其在ACTIONS的时候，他们需要尽可能的把价格提上去，不仅是给卖家最大的利益，而且也是给自己创名声，试想一下，如果你是卖主，想找家中介，你一定想选个能帮你把房子卖到最高的那家！
[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2009-5-3 14:37 编辑 ]

stockcomments.c

床头靠窗，和附近有教堂是绝对不会买的。

shangpin

这房要是真的84万买下来了，回来就不停  

Crazynumber

原帖由 shangpin 于 2009-5-3 16:04 发表
这房要是真的84万买下来了，回来就不停   
赫 对啊,我和老公现在都庆幸没拍下那个房子.正在吃火锅庆祝~
当时老公被这个TOWNHOUSE迷的,都放弃了要买HOUSE的念头,我们的跨越很大,因为有BUYER AGENT的团队给我们收集资料和数据,我们现在订上了BROUGHTON的一个双砖的HOUSE,价格也很适当,就是需要小小装修一下啦.
其实,SURREY HILLS的TOWNHOUSE其实不错啦,LOCATION也很好,我们最终放弃的主要二大原因,第一,当初本人就不太看好这个房子,原因都在文章中列出来了,因为是老公特别的喜欢外表漂亮的房子,才最后妥协.第二,价格远远超出了BUYER AGENT股价的RANGE, 他在拍卖前也说过，目前他还是坚持他的观点，除非是特殊情况，有致意的买家愿意出搞价钱买下这个房子，不然这个房子因该可以在82W之内拿下来的。
现在比较一下这个房子的LOCATION， 和我们正在看BROUGHTON的LOCAITON是无法比拟的，如果但是真的拍下这个房子，可能我们也不会发现更过好的房子在等待着我们。
今天刚刚和BUYER AGENT通过电话，周日打扰人家真不好意思，他也笑着和我说，你们原来只盯着这个房子，现在有更多的选择，你们可以把目光放远些。
对于多7千的FIRST HOME GRAND，我愿意给BUYER AGENT 让他来帮我买房子，也不要白白的给VENDOR（打算卖房子的同学别拍我啊 ）
希望能尽量的分享我们的经验，大家挑着看，去其糟粕 取其精华。

Crazynumber

shangpin，
你的海运东西到了吗？我们还想海运一些东西过来呢？

mgw301

有80万的预算还是别买townhouse了，尤其是东西向的。通风不好，夏天西晒。房子内部结构和布局比房子的外观重要。

maleela

可以问一下楼主BUYER AGENT收的RATE是多少吗？因为将来可能用得到。

Crazynumber

原帖由 maleela 于 2009-5-21 22:40 发表
可以问一下楼主BUYER AGENT收的RATE是多少吗？因为将来可能用得到。
我们请的是JPP， 他按固定的价格收取我的费用，比如你打算买60万的价格，他们1％的费用＋10％GST, 也就是6600， 如果你的房子最后成交价格是700K或者800K,你的价格依旧如此。 这就不存在他想往高价买的问题，因为不是按照比例给佣金的。
如果你请他们帮你找房子，费用是2％左右，我朋友拿到了1.5％ ，有时候要看地区和你的预算。

Crazynumber

最近一直盯着brighton这个区，最近看上了一个双砖的house,在墨尔本brighton的中心地位，LOCATION 是没的说，离bay st 很近，离海滨路步行25分钟左右。不过房子近30年了。由于是遗产房，子女等着拍卖分财产，拍卖很公开透明。这样的house,最后成交价格在76万4 ！
这个房子需要简单的装修，也可以进一步改进也有空间，这个的房子在这样的区，在如此的location，价格也如此的公道！
建议大家放眼多看看鬼老的区，没准儿你的缘分就在那等着你们呢！

wwwgjhxx.w5

原帖由 Crazynumber 于 2009-5-24 00:55 发表
最近一直盯着brighton这个区，最近看上了一个双砖的house,在墨尔本brighton的中心地位，LOCATION 是没的说，离bay st 很近，离海滨路步行25分钟左右。不过房子近30年了。由于是遗产房，子女等着拍卖分财产，拍卖很公 ...
多大的房子？
多大的地呀？
给个链接或者具体地址看看。。。