墨尔本求FIRST HOME LOAN

伊莲

血肉长城 发表于 2013-5-21 00:53

谢谢，当时10年贷款遭拒的理由就说我有太多APPLICATION FINANCE，我现在怕以一样的理由拒我 ...
超过五年就不会再作为拒绝的理由了，况且信用卡的额度本身就是会影响你的贷款额度，十多张的话贷款额度肯定不够，外加信用分扣光光
事隔这么久，不会有问题的

伊莲

自雇人士是哪种自雇？company还是trader？

血肉长城

伊莲 发表于 2013-5-21 07:34

自雇人士是哪种自雇？company还是trader？
COMPANY，工资还是有的，就是比较少

伊莲

血肉长城 发表于 2013-5-21 10:52

COMPANY，工资还是有的，就是比较少
如果是company，给你个非常诚恳的建议就是不要参加auction，一定要走交小定这个程序，否则交了百分之十，风险太大
company要考虑的因素就多了，包括破产

血肉长城

伊莲 发表于 2013-5-21 11:43

如果是company，给你个非常诚恳的建议就是不要参加auction，一定要走交小定这个程序，否则交了百分之十， ...
哦，请教下这两者有区别吗？交小定后，如果对方同意不是一样需要给大定吗？

伊莲

血肉长城 发表于 2013-5-21 11:56

哦，请教下这两者有区别吗？交小定后，如果对方同意不是一样需要给大定吗？ ...
呃...楼主看来这几年是真没买过房子，说来话长了，现在要出去，回来再慢慢打字

ZACWGJ

楼上的意思是，签合同加上SUBJECT TO FINANCE的条款，然后再做贷款，万一贷款贷不下来，合同可以取消，你不会有损失。

ZACWGJ

血肉长城 发表于 2013-5-21 00:21

谢谢，请问是华人么？
是的。

血肉长城

ZACWGJ 发表于 2013-5-21 21:09

楼上的意思是，签合同加上SUBJECT TO FINANCE的条款，然后再做贷款，万一贷款贷不下来，合同可以取消，你不 ...
如果这样子的话，房东岂不是很亏，还得撤消AUCTION，然后你不买了，他再挂AUCTION？对其他潜在买家的影响也很大啊

伊莲

血肉长城 发表于 2013-5-21 21:27

如果这样子的话，房东岂不是很亏，还得撤消AUCTION，然后你不买了，他再挂AUCTION？对其他潜在买家的影响 ...
从买房的步骤开始说起吧！
从中介买房是有两种流程的，一种是出offer，屋主认为合适就会签你的offer，你就要交房价的0.25%作为保证金，自从他签了的那个时间开始，他就不能中途反悔转卖或不卖，你就进入了冷静期（cooling off period），冷静期每次一般5个工作日，在这期间你要做贷款和pest and building inspection. 时间如果不够就叫你的律师延长多五天，一般可延长两次，即15个工作日（三周），冷静期期间，如果你的贷款做不下来，你可以随时说：房子我不买了！然后保证金不退，除非你之前出offer的时候加上了subject to finance，才会退还你的保证金。也就是说，万一你贷款不批，也只损失一两千刀。至于冷静期结束时你依然没提出解除合同，就说明你默认购买，你就需要交首期的10%做定金了。
而另一种方式是参加auction，也就是拍卖，只要你在auction上买到房子，就必须要无条件交房价的10%做定金，这个时候你再说贷款下不了，损失的就是那10%了。
所以我才建议你，不要在auction买房子，风险太大了，祝顺利