澳洲房产价格走势规律？

astina · 发表于 2014-5-31 14:13:07

如果规律真这么简单，大家不是都发财了？

happysee · 发表于 2014-5-31 14:48:48

有没有研究过房价收入比, 这个和购买力相关,也就是关系到房子是否能卖出去.
如果收入也是十年翻一倍甚至更多的话,房价翻倍就有了坚实的基础.另外,房价的
上升和通货膨胀率之间的关系?

astina · 发表于 2014-5-31 15:49:42

还有国际资金涌入的关系，移民政策的关系等等

水静居士 · 发表于 2014-5-31 17:26:42

房地产和其他商品一样是供需决定价格的，国内的城市化改造的高速度造就了巨大的城市房屋的需求所以国内的房屋价格涨幅非常之大，想象一下，如果中国能保持政治稳定的再发展十年，那么将有一半以上的人涌入城市。。。
然而，澳洲的房地产则很大程度依赖于移民及自身的人口增长当然还有汇率、利率的变化。而且相对于澳洲的较高贷款利率来说，风险因素也不能不考虑的。而且，澳洲是一个发达的、规范的市场经济国家。根据资本运行将让各行业盈利水平趋同的原理，房价涨幅的比例大体应该和社会的平均利率相似。但是拥有较高的房价的房屋往往地段较好，所以根据李嘉诚的投资房地产三法则“一是地段，二是地段，三还是地段”，只要资金允许当然要投资地段好的拉。。。
一点浅见，和大家分享。。。

水静居士 · 发表于 2014-5-31 18:59:17

astina 在 2005-1-28 01:03 PM 发表:
还有国际资金涌入的关系，移民政策的关系等等
同意，这应该可以算作是澳洲房价的风向标把。。。

pisces · 发表于 2014-5-31 20:09:40

水静居士 在 2005-1-28 01:08 PM 发表:
房地产和其他商品一样是供需决定价格的，国内的城市化改造的高速度造就了巨大的城市房屋的需求所以国内的房屋价格涨幅非常之大，想象一下，如果中国能保持政治稳定的再发展十年，那么将有一半以上的人涌入城市。。 ...
那居士觉得国内大城市的房价还有多少上涨空间？像上海，现在已经达到平均房价10000多了，还能上涨几年？