澳洲房产价格走势规律？

水静居士

pisces  在 2005-1-28 01:15 PM 发表:
那居士觉得国内大城市的房价还有多少上涨空间？像上海，现在已经达到平均房价10000多了，还能上涨几年？
实话说，上海的房价让老弟都跌破N副眼镜了。。。都不敢拿出来做参考了。。。
上海房价投机的因素太明显了，究其根源最更本的无非是国际资本阻击人民币升值和江浙富商短线游资套利行为。参考历史背景：日元升值前后和新台币升值前后，人们不难得出，即将开放的人民币汇率一定会大幅升值的。
我要说的是，房价的长期走向必须是供求平衡的，如此之要参考房屋的出租情况就可以心中有数了，那北京来说吧，个人感觉，泡沫的成分不大，房价有理由再继续以10%左右的年增长速度持续增长几年的（北京的经济增长指数13.5%）。

水静居士

sail  在 2005-1-28 01:17 PM 发表:
10年翻倍？这是怎么出来的？影响房产价格的因素很多很多，绝对不是这么简单的。俺的买房卖房经验告诉了我一个真理－－小富由俭，大富由天，
其实，在国内，10年纯数字的翻番是考察投资是否合理的指标，举例说，10万元投入买房后，如果十年后租金扣除贷款利息后收不回这10万元，那么这个房子就不要买了。澳洲的情况不很了解，不过根据澳洲的低通胀高利率来说也许就不是这样了。

pisces

水静居士  在 2005-1-28 01:40 PM 发表:
实话说，上海的房价让老弟都跌破N副眼镜了。。。都不敢拿出来做参考了。。。
上海房价投机的因素太明显了，究其根源最更本的无非是国际资本阻击人民币升值和江浙富商短线游资套利行为。参考历史背景：日元升值 ...
那人民币升值房价会不会跌？否则把房子卖了换美元该有多爽？

水静居士

pisces  在 2005-1-28 01:50 PM 发表:
那人民币升值房价会不会跌？否则把房子卖了换美元该有多爽？
其实国际游资阻击人民币升值是采用了先立于不败而后胜的方式。。。
人民币升值可以有多种方式，其一就是单纯的调高汇率。国际游资利好而返。其二为了阻击国际游资先，让人民币在国内大幅贬值然后让贬值的人民币与美元的汇率相近，让国际游资利空而返。所以，国际游资在兑付了人民币后，一定要用兑付的人民币再购买保值增值的国内商品，然后静侯撤资良机。。。

水静居士

继续补充一下：
人民币在国内的大幅贬值在短期内是不可行的，必须用几年的时间实现，否则对国内的经济发展也大不利，而且过快的贬值速度还会起到鼓励已经过渡的投资的弊病，对国内的宏观调控不利。所以短线国际游资无法阻击到人民币的升值的。
还有，政治而非经济的因素太多，过长的周期意味着过大的风险，所以，我觉得除非特别清楚否则一定要谨慎入市。

pisces

水静居士  在 2005-1-28 02:32 PM 发表:
继续补充一下：
人民币在国内的大幅贬值在短期内是不可行的，必须用几年的时间实现，否则对国内的经济发展也大不利，而且过快的贬值速度还会起到鼓励已经过渡的投资的弊病，对国内的宏观调控不利。所以短线国际 ...
偶看得有点晕
就是说，如果手头有房子，该出手就出手，捂在那里等人民币升值意义不大，是吗？

水静居士

上海的房价已经太凶险了，北京的还有利好空间，买北京的房子后，不管人民币是否贬值，房价都会中和这些风险，过几年奥运后，利好卖掉，再按照新人民币汇率兑回来，稳赚的！
提醒PP版主一下：
人民币在国内的大幅贬值在短期内是不可行的，必须用几年的时间实现，否则对国内的经济发展也大不利，而且过快的贬值速度还会起到鼓励已经过渡的投资的弊病，对国内的宏观调控不利。所以短线国际游资无法阻击到人民币的升值的。
还有，政治而非经济的因素太多，过长的周期意味着过大的风险，所以，我觉得除非特别清楚否则一定要谨慎入市。

pisces

水静居士  在 2005-1-28 02:39 PM 发表:
上海的房价已经太凶险了，北京的还有利好空间，买北京的房子后，不管人民币是否贬值，房价都会中和这些风险，过几年奥运后，利好卖掉，再按照新人民币汇率兑回来，稳赚的！
提醒PP版主一下：
人民币在国内的 ...
抗议，不要叫偶PP，歧义太多～～
偶是不会再投资国内房产了，只是手上有房子，看什么时候出手比较好。

水静居士

pisces  在 2005-1-28 02:35 PM 发表:
偶看得有点晕
就是说，如果手头有房子，该出手就出手，捂在那里等人民币升值意义不大，是吗？
PP斑竹，不是的，应该等！除非遇到房价的拐点！如果2003年前买了上海的房子的话，我的意见是再稳住一两年，要不就是房价涨，要不就是利率高，你至少稳吃一样。

leo

总结以上发言，澳洲房子不会涨那么快；买中国房子买北京的保险些，上海的最好卖了，是这意思吗？