就怕房价涨买不起房雪梨人疯狂抢购推高房价

cctvwc1 · 发表于 2014-5-31 06:27:22

就怕房价涨买不起房雪梨人疯狂抢购推高房价来源: 澳洲日報

（本报讯）一位顶尖的置业中介称，由于雪梨房市的竞争已经达到“冒烟”的地步，很多置业者都患上了“惟恐错失良机症（fear-of-missing-out disease，FOMO症）”。
根据RP Data的数据，6月份雪梨的房价上冲2.7%；澳洲房产监控机构（APM）的数据则显示，6月份雪梨的平均清盘率为75%。上周末，内西区9成的拍卖会都成功售出房产。这与去年6月份的情况相去甚远：当时雪梨的平均清盘率为54.5%。
Propertybuyer的Rich Harvey称，在100万元以下的房市中，竞争已经达到“冒烟”的地步。“置业者疯狂地角逐房产，很少考虑相对值。”
虽然市场状况的好转让很多卖家不再冷藏自己的房产——APM表示，今年6月份的拍卖登记和销量比以往的6月份都要好，但是在许多城区，情况却并非这样。
Belle Property Surry Hills的负责人Charles Touma称，在他负责的区域，拍卖登记量减少了逾一半。他也赞同Harvey的看法。“现在有很多置业者在进行恐慌性抢购（panic buying）。在置业群体中，确实弥漫着一种实实在在的恐惧，害怕房价继续上涨，自己最终将错过购房良机。在拍卖会上，你也必须得积极主动，因为现在并没有很多的备选房产：低房源和低利率都是促成这一局面的原因。”
而大量的投资者让这一局面更加恶化。Touma称，“两三年前，他们（投资者）非常地少，但现在他们又回来了。置业者真的感到害怕了，这一点也不夸张。”
Touma称，6月份他的中介达成的一笔最好的交易是位于Surry Hills区208/188 Chalmers Street的一处2睡房舨板改装公寓。他透露，这处公寓在3周的开放看房时间里吸引了逾200名看房者，之后在拍卖会之前以88.5万元的价格成交。此外，Belle还以83.5万元的价格卖掉了位于510/188 Chalmers Street的房产。
Harvey称，他想给予置业者的建议很简单。“现在比以往任何时候都更需要对房价进行彻底的分析，以避免花冤枉钱的错误。很多买家都染上了FOMO症，害怕错过的心理显然是导致一些买家在交易时感情用事的主因。”
Harvey举了几个多花冤枉钱的实例：
*Stanmore一处2睡房、2浴室和1个停车位的房产卖出了79万元的价格，比他所在中介的估价高出7万元，比卖家的预期值也多了4.5万元；
*在Mosman，一套只有1个车位的2居室公寓在第一次开放看房后就收到了6份合同和4份意向书。其中 2份的报价远高于要价。这处房产很快就卖了出去；
*Woolstonecraft一幢标价65万元的2睡房公寓最后以78.4万元的价格拍出；
*Crows Nest的一套2睡房公寓卖到了74万元，比中介预估价高了6万元。
《雪梨晨锋报》进行的一项网上民调发现，在参与调查的1500人中，76%的人认为FOMO症推高了雪梨的房价，16%的反对，8%的人不确定。

2013-7-5 07:36:16 上传
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