[EPPING NSW]这套房子投资如何?

H妈妈 · 发表于 2014-6-1 03:29:15

whitecats 发表于 2013-6-12 22:41

这方能租出650？
应该没问题

zyzbill · 发表于 2014-6-1 03:52:58

本帖最后由 zyzbill 于 2013-6-12 22:22 编辑
房子股价860k, stamp duty: 34k, 房子总价894k
全额贷款 HSBC 4.59% fix 2年，年利息: 860k * 4.59 / 100 = 39.5k
租金: $650/w，一年租49周，大概回报32k
strata + coucil + water: 2.7k/year
agent management fee: 1.5k
Mortgage stamp duty & other expenses : 1k?
Landlord insurance : 1k
Maintenance fees: 1k
Legal fees: ?
Land tax: ?
Negative gearing:
打上问号的那几项目，我不会计算，大概得多少呢？
大概支出:　39.5k + 2.7k + 1.5k +1k + 1k +1k = 46.7k
房租收入: 32k

roy99883630 · 发表于 2014-6-1 05:27:10

H妈妈发表于 2013-6-12 21:59

没做过taxation ,学过
看来学得挺扎实的。
我干过四年，
你这一开口，清晰明了，不拖泥带水还之切主题，需要功底的

H妈妈 · 发表于 2014-6-1 06:53:59

kawara 发表于 2013-6-12 22:25

这房你860K根本不可能拿下
对Epping 不熟。不过就这地理位置和Eastwood 类似房子最近的成交价格来看，86万的确感觉不太够

allgone · 发表于 2014-6-1 08:22:58

zyzbill 发表于 2013-6-12 22:02

房子股价860k, stamp duty: 34k(做投资房有退税实际支出24.1k), 房子总价894k
全额贷款 HSBC 4.59% fix 2年 ...
好几个人都告诉你stamp duty不能退税，你看不到吗？

allgone · 发表于 2014-6-1 09:41:47

zyzbill 发表于 2013-6-12 22:02

房子股价860k, stamp duty: 34k(做投资房有退税实际支出24.1k), 房子总价894k
全额贷款 HSBC 4.59% fix 2年 ...
strata + coucil + water: 2.7k/year
错！！！
Strata only还差不多。

donotgo · 发表于 2014-6-1 11:14:49

allgone 发表于 2013-6-12 22:10

strata + coucil + water: 2.7k/year
错！！！
Strata only还差不多。
网页上写的Approx outgoings - Strata - $140pq, Council - $368pq, Water - $172pq
那么算的话的确一年2k7啊

zyzbill · 发表于 2014-6-1 11:31:35

allgone 发表于 2013-6-12 22:10

strata + coucil + water: 2.7k/year
错！！！
Strata only还差不多。
140pq, Council - $368pq, Water - $172pq = 680 * 4 = 2.72k
我没有算错吧？

Alicekong · 发表于 2015-11-30 02:56:30

楼主留个联系方式~

hrau.sarah · 发表于 2015-12-1 05:08:57

好吧,

[全澳] [EPPING NSW]这套房子投资如何?

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