CGT 楼花

jayhor · 发表于 2014-5-31 06:30:40

各位朋友，假设，
2008年，买楼花，30万，
2011年，settle的时候，根据银行估价，市值35万，
假如以后卖了40万，是40－30 的税，还是40－35的税呢？

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 07:45:06

都以合同上的成交价为准

denn · 发表于 2014-5-31 08:48:08

你付了多少钱买下的？

jayhor · 发表于 2014-5-31 09:45:47

denn 发表于 2013-7-8 14:54

你付了多少钱买下的？
就是交换合同30万买下的。但是，就是说settle的时候升值到了35万。出租也是从settle后35万开始的吧，那应该是40－35 吗？

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 10:37:18

ATO问你，30-35万的升值我找谁去收税呢？

jayhor · 发表于 2014-5-31 11:57:00

ivorsyd 发表于 2013-7-8 15:13

ATO问你，30-35万的升值我找谁去收税呢？

righttang · 发表于 2014-5-31 13:10:51

借贴问一下，如果楼花在settle前，40万的合同，我首付了4万，但是楼的价值跌了3万。
这个时候，如果我settle前37卖了（就是别人给我1万，我把合同转让给他了。），captial loss应该报多少？3万？
如果我违约了，我还能报captal loss么？

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 13:57:08

righttang 发表于 2013-7-8 15:24

借贴问一下，如果楼花在settle前，40万的合同，我首付了4万，但是楼的价值跌了3万。
这个时候，如果我sett ...
我的理解，报税就是cash base，你付出去多少钱，赚的就是gain亏得就是loss

righttang · 发表于 2014-5-31 14:38:48

ivorsyd 发表于 2013-7-8 15:37

我的理解，报税就是cash base，你付出去多少钱，赚的就是gain亏得就是loss
谢谢，但是Capital Tax有个前提，是你做的事情，得是一个CGT Events这样才能trigger gain or loss。
假设，你在自家后院违章搭建筑，然后council 过来罚款1万刀。罚款之后你马上把房子卖了，这个1万刀不能算进你的cost base，也不属于CGT events吧。
当然，卖出，合同转让，这个肯定属于CGT events。所以第一个问题应该是，我亏3万，那就是loss 3万
对第二个问题来说，我合同违约，造成的10%的定金损失，这个貌似并不是CGT Event,这个属于买卖双方的罚金。这4W我不能申报Captal loss？

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 15:17:05

righttang 发表于 2013-7-8 15:45

谢谢，但是Capital Tax有个前提，是你做的事情，得是一个CGT Events这样才能trigger gain or loss。
假设 ...
所有的罚款都是不能claim loss的，这个没疑问
后一个问题，定金损失倒是不清楚，可以电话问问ATO

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