下星期EPPING拍卖-----拍卖价比网上估价高近70%.，ONTHEHOUSE估价纯属扯蛋

微胖儿

LS的同学把价钱估那么高，和网上差太多，是不是代表2E房价严重虚高。。

回头望

肯定Over $1.5m，很有希望over $1.6m

smartworm

微胖儿 发表于 2013-7-7 20:39

LS的同学把价钱估那么高，和网上差太多，是不是代表2E房价严重虚高。。
上次那个比这远，房子比这小的都卖到1.4m, 这个绝对1.6m.

collot

这个比上次那个1.68的要更好吧，1.6算是保守了

cofeedog

smartworm 发表于 2013-7-7 20:44

上次那个比这远，房子比这小的都卖到1.4m, 这个绝对1.6m.
这个房子比willoughby st那个卖出1.66M的房子如何

privateercn

中介说1.5-1.6

pam

165－175

smartworm

cofeedog 发表于 2013-7-7 20:48

这个房子比willoughby st那个卖出1.66M的房子如何
这个怎么能和willoughby street相比呢？Epping东边两条街，一条Kent Street, 一条Midson Road, 基本是用来衡量房子到火车站的距离界限。 房子过了Midson Road, 价格就要低一截，因为距离车站更远，大部分过了midson road的房子都距离火车站超过一公里，所以价格相对偏低。所以这两条街道更本不是一个等级的。貌似以前有个帖子不是还提到willoughby street是Epping闹鬼的街道么？

微胖儿

smartworm 发表于 2013-7-7 21:01

这个怎么能和willoughby street相比呢？Epping东边两条街，一条Kent Street, 一条Midson Road, 基本是用 ...
这个说法有失偏颇吧，前几个星期都是街这边的屡创新高。

smartworm

本帖最后由 smartworm 于 2013-7-7 21:16 编辑

微胖儿 发表于 2013-7-7 21:03

这个说法有失偏颇吧，前几个星期都是街这边的屡创新高。
那是因为midson road以东垂直到火车站一带最近根本没有什么好房子放出来。房子价格永远是location, location, location. 离车站近，地方正，房子好，有什么理由卖不过Midson Road以西的。我想正常的买家都是想往车站靠，而不是往carlingford靠吧。
要给房子估价，首先去google map测测距station walking distance, 1公里之内，加分。地方正，加分。Land size 超过600， 加分。超过1000， 再加分。 房子漂亮，相对不重要，漂亮的话，锦上添花。